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【岸町アドレスの駅徒歩7分】ザ・パークハウス浦和岸町8階91平米8,518万円【坪単価310万円】
2017-02-07

ザ・パークハウス浦和岸町。

浦和駅徒歩7分の15階建総戸数137戸(事業協力者住戸26戸含む。他事業協力者店舗1戸)のレジデンスです。

ザ・パークハウス浦和タワーザ・パークハウス浦和東仲町よりも少し駅は遠いですが、それでも徒歩7分ですし、浦和駅周辺でも人気のある岸町アドレスの物件と言うことで注目度は高いでしょう。

浦和駅徒歩10分圏内では現在駅徒歩9分のシティハウス浦和仲町が分譲中ですし、この後まもなくして徒歩8分のプラウド浦和高砂マークスが分譲予定ということで少々の供給過剰感もなくはないのですが、それら3物件の中で当物件が最もスケールがありますし、このエリアに強い三菱さんらしい物件と言えるのではないでしょうか。
創業約半世紀の割烹千代田(旅館いけだ)から敷地の一角を受け継いだだけのことはある立地条件とスケールですね。

一方、立地の良さもさることながら、間取り面での差別化要素にも注目してほしい物件となりますね。競合物件の多い時期だからこそ、マンション価格が高騰する時期だからこその取組みと言えるのかもしれません。

公式ホームページ
IMG_9906[1]
お部屋はイースト棟の90㎡超の4LDK、南東角住戸です。南~南西にかけては14階建のモンレーヴ浦和岸町が近い距離に隣接しているので、日照面での影響はありますが、北東~南東にかけては中層階住戸でも十分な視界抜けが得られるポジションであり、日照も良好となります。

間取り的にはフロア内で最も条件の良いポジションに位置していることもあり最も広い専有面積が確保されています。
単価はけして大人しいとは言えない水準ですので85㎡ぐらいの4LDKでも何らおかしくないところですが、その自信からなのかかなりゆとりある設計がなされていますね。

当物件の大きな特長の1つとして柱のアウトフレーム化が挙げられるのですが、当プランは南面が雁行設計となった角住戸ということもあり柱のアウトフレームは中途半端なためさしたる強みにはならないと思うのですが、約11%の収納率は大いに評価できる点でしょう。

13畳という専有面積のわりには小ぶりなLDの入口付近には実質的な廊下部分が大きめに混入していますし、90㎡超の4LDKのわりには居室畳数に物足りなさがあるのも事実なのですが、それは収納が充実していることの裏返しという部分が少なからずあるでしょうね。

当物件の3LDK以上のプランは全戸で収納率10%超を実現しており、収納に重きを置いているようです。平均収納率約13%という驚愕の水準を達成していたザ・パークハウス上野プレイスのようなインパクトこそありませんが、このぐらいの水準の方がむしろバランスが良いとも言えますし、そもそもこういった収納率表記をすること自体が良心的で良いですよね。

なお、当物件の収納率計算は梁型下や吊戸棚などは3次元で考えた場合の収納力が劣るため2次元による面積の80%や33%などで計算しています。数字でしっかりと表すことによる安心感というのは検討者にとって大きなメリットとなるのはもちろんですが、デベロッパーにとってのメリットにでもあると思うので多くのデベロッパー及び物件でこういった取組みが進むととても良いのではないでしょうか。

一方、洋室4の引き戸の開きが中途半端ですし、LD周りの開口部が角住戸にしてはかなり地味であるところに残念さを感じずにはいられないので、メニュープランにある3LDKを選択した上で後々ご自身でウォールドアを設置するというのも一考の余地があると思います。

坪単価は310万円。平均坪単価約330万円だったザ・パークハウス浦和タワーほどではないものの平均坪単価270万円弱だったザ・パークハウス浦和東仲町を優に超える単価設定となっています。物件平均では300万円程度になるでしょうか。
シティハウス浦和仲町も当物件と同じぐらいの水準ですので駅距離や岸町アドレスであることを考えるとこの水準は妥当っちゃ妥当なのだと思いますが、シティハウス浦和仲町は70~71㎡ばかりでグロス価格が抑えられているために成立した単価というのもありますし(そもそもスミフさんは基本的に割高路線というのもある)、昨今のマンションの売れ行き不振を加味するともう少し目に優しい価格帯であって欲しかったというのはあるでしょうね。

【3LDK以上は全戸収納率10%超】ザ・パークハウス浦和岸町6階66平米5,558万円【坪単価277万円】 | topページへ戻る | 【これぞダブルリビング!!】イニシアクラウド渋谷笹塚2階75平米7,298万円【坪単価321万円】

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Re: タイトルなし

あらら本当ですね・・・。
画像修正致しました。

コメントいただき有難うございました!
大変助かりました!

P.S.いつも楽しんでいただいているとのことで大変嬉しいです。今後も末永く応援いただけましたら幸いです。

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