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【ようやく出ました、クラウド第2弾!!】イニシアクラウド渋谷笹塚2階70平米6,698万円【坪単価316万円】
2017-02-06

イニシアクラウド渋谷笹塚。

幡ヶ谷駅徒歩10分、笹塚駅徒歩14分(クラウン通り出口(7~23時)は徒歩13分)の5階建総戸数42戸のレジデンスです。

イニシアクラウド二子玉川があまりに破天荒な提案過ぎて苦戦していることもあってか(分譲開始時にブログで懸念したようにグロス価格の嵩みから苦戦するのは明らかでけしてモノ自体が悪いわけではありません)、このイニシアクラウドシリーズの第二弾がなかなか出てこないのでちょっと心配していたのですが、ようやく第二弾にお目にかかることが出来ました。

ブランディングデザインには二子玉川同様にnendo代表の佐藤オオキ氏を起用し、「開いて閉じて。変えながら、永く暮らす住まいを。」というコンセプトは変わらないようです。

ただ、やはり全室床暖房は止めたようですし(コスト面を考えたらそうなりますよね・・・、当物件で推奨されているダブルリビングプランでの利用を考えた場合には全室床暖房は魅力の1つにはなったでしょうが・・・)、二子玉川の経験を得たことで間取りも含め全体的にブラッシュアップされた感がありますね。

なにはともあれ間取り好きの方は必見の物件です。

ちなみに当物件の立地はギリギリ渋谷区というポジションになります。シティハウス笹塚レジデンスはギリギリ中野区なのでマンション名には「笹塚」のみですが、当物件やこの後まもなくして分譲開始となるザ・パークハウス渋谷笹塚などはしっかりと「渋谷区」であることをアピールしているようですね・・・。スミフさんつらいな・・・。

公式ホームページ
IMG_9914[1]
お部屋は70㎡の3LDK、西角住戸です。南西側が細い道路に面してはいるものの北西も南西も隣接建物がわりと近い距離にあるポジションです。そのため2階では視界抜けが得られないのですが、いずれも低層建物ですので日照的には何ら問題のないポジションとなります。

間取り的には物件内では小ぶりなタイプとなります。一部40㎡台の1LDKなどもある物件ではあるのですが、総戸数42戸中35戸が75㎡以上のプランニングになっているとのことで二子玉川ほどではないもののやはりワンランク上の豊かな面積を提供することがこのイニシアクラウドのコンセプトの1つではあるようです。

さて肝心のその可変性及び柔軟性の高いプランですが、まずは「ソフト」な方をご紹介してみました。
二子玉川をご存じの方からすると(二子玉川にもこのレベルのものもありましたが)パンチ力に欠けてしまうかと思いますが、このプランだってなかなかお目にかかることが出来ない代物なのは言うまでもありませんね。

洋室2のトールスライドウォールを開け放つと洋室2とLDが一体利用出来る約21畳の大空間になるというものなのですが、凄いのはその豊富な開口部でしょう。

バルコニーからLDの西頂点部の柱までがほぼほぼサッシと出来ているんですね。LD南西側の開口部は逆梁に面しているので、腰高窓でサッシ高はけして高くはありませんが、北西側にも開口部を施すことが出来ていますし、とんでもなく採光面に優れたプランになっています。

キッチンをはやりのオープンキッチンタイプでなく壁向きに設置、また、洗面室の手前に脱衣スペース(洗濯機スペース)を独立して設けるなどの珍しい特徴も持ったプランで現状のマンション業界に何かしら一石を投じたいというような思いが溢れている物件だと感じます。

また、詳細は次の記事で書きますが、当物件が二子玉川と比べ明確に変化させて来ている点に「玄関周りの扱い」があります。
洋室1のトールスライドウォールを開け放つと玄関及び廊下スペースと洋室が一体的な空間となり、利用方法の幅が広がるというわけですね。

坪単価は316万円。少々駅距離のあるポジションにはなりますが、ギリギリでも駅徒歩10分というのは意味がありますし、シティハウス笹塚レジデンスやザ・パークハウス渋谷笹塚のように中野通りに面していない落ち着いた住宅街に位置していることを考えるとまずまずの単価と言えるのではないでしょうか。
まぁ、スミフ物件より安いのは当然と言えば当然なのでしょうが、それ以前に当物件の場合はやはり専有面積が大きめの設定となっているがゆえにグロス価格の嵩みというのが最大の問題であり、その影響で多少なりとも単価がこなれているというのはあるでしょうね。

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