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【優雅な車寄せのあるエントランス】プライム新杉田3階70平米3,750万円【坪単価178万円】
2017-04-09

続けて、プライム新杉田。

設計・施工は大末建設です。立地及びスケール感からすると長谷工施工となるのが一般的(?)な印象がありますが、大末建設が起用されています。
大末建設は、クレヴィア豊洲クレヴィア調布国領レジデンスなどスケールのわりと大きな伊藤忠物件の実績が非常に豊富であり、その2物件ではしっかりと二重床が採用されていたので少し期待しましたがこちらは直床でした。

それはさておき当物件の最大の特長はその豊かなランドスケープでしょう。
敷地面積5,500㎡超の約53%を空地(それ以外に南面に提供公園を施している)とし、敷地中央には春夏秋冬を感じることのできるオアシスガーデン、敷地北側に緑の歩道を設けるなど総戸数156戸というスケールを十分に活かした印象のあるものと出来ています。

東側道路沿いには立派な庇のあるエントランスが施され、そのエントランス前には物件スケールからしても十分な大きさという印象の車寄せがあるのも魅力ですね。この道路沿いのエントランスからはオアシスガーデンの借景も望めますし、この界隈ではかなり存在感のあるマンションとなりそうです。

共用部はラウンジ、ライブラリー、集会室程度ですが、総戸数からするとこのぐらいがベストでしょうね。
外廊下ですがディスポーザー付で管理費は153円/㎡とかなり抑えることが出来ている点にも好感の持てる物件です。

駐車場は全67台と附置率4割ちょっとで立地条件を考えると少々少ない印象がありますし、そのほとんどが機械式(平置は3台のみ)なのも少々残念ではありますけれどもね。

前回のプライム新杉田

公式ホームページ
IMG_0037[1]
お部屋はサニーウエストの70㎡弱の3LDK、南西向き中住戸です。南西は接道していませんが、1階住戸に奥行のある専用庭があることからも分かるように敷地端までは距離が確保出来ており、前建も戸建中心となるので3階であれば圧迫感などはなく日照もむろん良好となります。

間取り的には一般的な田の字プランでバルコニー側に連窓サッシが採用されているわけではないので全体的に地味な印象がありますが、前回の記事でもちらっと述べたように柱のアウトフレームが素晴らしい物件です。

バルコニー側はもちろんのこと共用廊下側の柱までもがきれいにアウトフレーム化されているのはこの価格帯の物件では結構珍しいことです。
柱をアウトフレーム化したことで中住戸ながら玄関前にアルコーブ的な凹みをしっかりと設けることが出来ていますし、専有面積以上の使い勝手があるのは間違いないところでしょう。

また、柱の断面が正方形でなく長方形となっているため、室内からの視界を柱が極力邪魔しません。細かな点ではありますが、採光にも好影響があるでしょう。

坪単価は178万円。南西向きを謳う物件には正確には「西南西」向きの物件も多く、真夏の西日が懸念される物件も少なくないのですが、この南西向きは「まさに南西」という感じで悪くない角度かと思います。
当物件はサウスパーク(南東向き)が提供公園に面した住戸も多く最も単価高の設定になっていますが、日照時間からするとこのサニーウエスト(南西向き)に優位性がありますね。

当物件の平均坪単価は平均で180~190万円というところでしょうか。エクセレントシティ横浜磯子が平均坪単価約180万円なのであちらよりかは気持ち高いぐらいの水準になりますね。あちらは磯子駅徒歩5分と駅距離でのメリットがありますが、環境面の差が大きいのでこちらの方が高い設定となっていることに違和感はないですね。

設備仕様面は、スケールのある物件ゆえにしっかりとディスポーザーがついていますし、食洗機もついています。水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターがないのは単価帯からすると当然ですし、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。
エクセレントシティ横浜磯子はトイレ手洗いカウンターがありましたし、ヴェレーナシティ・パレ・ド・シエルは水回りには天然石天板が用いられるなど単価帯のわりに高級感のある部分がありましたが、ヴェレーナはディスポーザーがありませんでしたし、ここの設備仕様は単価帯からすると非常に一般的なものなので違和感はありません。

【貴重な100㎡弱、両面グリーンビュー】ザ・パークハウス国分寺四季の森6階97㎡7,598万円【坪単価258万円】 | topページへ戻る | 【落ち着いた総戸数156戸】プライム新杉田3階74平米4,500万円【坪単価201万円】

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