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【やっぱりMBRがSRなのね】ディアナガーデン西麻布2階72平米10,600万円(予定)【坪単価490万円】
2017-03-06

続けて、ディアナガーデン西麻布。

設計は安宅設計、施工はイチケン、そしてデザイン監修はE.A.S.T建築都市計画事務所です。
E.A.S.T建築都市計画事務所の代表である東氏は坂倉建築研究所出身の方で、主なレジデンスの実績は坂倉建築研究所時代のプラウド山手町やアールブラン西早稲田などでこのクラス(価格帯)の物件の実績はあまりない印象です。実際この物件のデザインも前回の記事でクローズアップした斜めになった天窓以外はそこまでインパクトのあるものではなく、この価格帯の物件であればさらにモリモトらしい個性的で差別化のなされたものが見たかったなという思いがあるのも事実です。

総戸数41戸というけして大きくないスケールながらエントランス前に設けられた水盤、道路からの視線を遮ることも意識した奥行のあるエントランスアプローチなど、流石と思える部分もありますが、他社物件ならまだしもデザインに定評のあるモリモトのフラッグシップ物件ということを考えると少々の物足りなさがあるのは否定出来ません。

まぁ、接道部分が少なく少々囲まれ感の強い立地の物件となるので、そもそも物件の全体像を道路沿いからはほとんど見ることが出来なそうではありますが・・・。

また、そもそものスケールからすると仕方ないとは思いますが、敷地形状が歪なことも災いし車寄せは設計出来なかったようですね。

前回のディアナガーデン西麻布

公式ホームページ
IMG_0201[1]
お部屋は70㎡超の1LDK+S、南東角住戸です。南側も東側も建物があり、特に南側は至近距離で視界を塞がれるポジションとなります。東側は前建まである程度距離がありますし、3階建なので中層階以上の住戸であれば視界抜けが得られますが、この低層階住戸だと影響がありますね。ただ、北東方向には西麻布パークマンションの敷地内の緑を望むことが出来そうなのは良い点でしょう。

間取り的にはやはり隣接建物に配慮し開口部を制限した造りとなっているので、サービスルームがあります。やはりマスターベッドルームがサービスルームである点はどうかと思いますし、このクラスの物件としては柱の食い込みもけして褒められたものではありませんが、東面の造りはなかなか素晴らしいですね。

前述のように視界条件の良い北東方向を強く意識したコーナーサッシが採用されており、これだけ大きな開口部が採用出来ていれば採光面はかなり良好となるでしょう。

70㎡超の2LDKということで高額物件らしいゆとりある設定になっていますが、その「ゆとり」に溺れることなく玄関廊下を短めにしているのでLDだけで15畳超というワンランク上のゆとりを実現出来ている点にも好感が持てます。

この広さでも億ションになることを考えると玄関周りにプライバシー面への配慮(クランクインとするなど)があっても良かったような気もしますが、そのようにするとLDだけで15畳超はなしえなかったでしょうし、これはこれでありではないでしょうか。

玄関扉前のアルコーブ部分の床がタイル貼りとなっているのもやはり素敵ですね。

一方で戸境壁が乾式なのはちょっと意外でしたが、最近はこういった高額物件でも乾式壁を見かけることが珍しくないので驚くほどのことではないでしょう・・・。

坪単価は予定価格で490万円。北側の段々畑のようにルーバル(+斜め天窓)が付いた目玉住戸は100㎡超が中心になっており、坪単価も700万円前後となっていますが、それ以外の50~70㎡台の一般プランは坪単価500万円前後が中心であり、そういったプレミアムプランと比べるとかなり差のある価格設定となっています。

ただ、近年は特に100㎡超のプレミアムプランが強気な価格設定になる傾向があるので、予想通りではあるでしょうね。プレミアムプランを除いた一般住戸はザ・パークハウス麻布外苑西通りとかなり近似した単価水準となっています。

設備仕様面は、ディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様、玄関廊下及び水回り床のタイル貼、タイル及び天然石仕様の浴室、など単価なりと言えるものにはなっていますが、ビルトインエアコンはLDのみ(プレミアム除く)ですし、全熱交換器もついていません。

管理費は366円/㎡。けしてスケールのある物件ではないにも関わらず、内廊下、かつ、ディスポーザー付ですのでこのような水準となるのはやむを得ないでしょう。
各階ゴミ置場やコンシェルジュサービスがあったら400円/㎡を越えてしまうのは確実であり、それらを省いたことで安く抑えているようです。

駐車場は全18台で機械式となります。

【中央線徒歩10分内初のプラウドシティ】プラウドシティ武蔵野三鷹6階92平米10,350万円(予定)【坪単価約373万円】 | topページへ戻る | 【天窓に注目!】ディアナガーデン西麻布5階125平米28,800万円(予定)【坪単価約760万円】

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