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【この立地でも当たり前のように500万円超】アトラス白金高輪5階79平米12,560万円【坪単価526万円】
2017-03-01

アトラス白金高輪。

白金高輪駅徒歩6分、麻布十番駅及び泉岳寺駅徒歩13分、三田駅徒歩14分、田町駅徒歩15分の8階建総戸数72戸(事業協力者住戸4戸含む)のレジデンスです。

白金高輪駅以外は距離がありますが、麻布十番駅や泉岳寺駅までも一応徒歩圏となるポジションですね。
泉岳寺駅までは坂を上って下る感じとなるので日常的な利用はあまり現実的ではないと思いますが、山手新駅が出来、付近の再開発が進むとそれでも頻繁に足を運びたくなるかもしれないぐらいの距離感となります。

この物件からかなり近い位置で白金一丁目東部北地区市街地再開発も予定されていますし、そういう意味での楽しみも多いポジションですね。

この界隈は低地で地位(じぐらい)が高いとは言えず、いわゆる白金高輪の本流でこそありませんが、大通りから一本入った落ち着いたポジションも魅力の一つでしょうね。

公式ホームページ
IMG_0280[1]
お部屋は80平方弱の3LDK、南角住戸です。南方向には道路の斜向かいに同じ8階建のパークホームズ白金高輪アーバンレジデンスがあり、上層階でも視界抜けはありませんが、圧迫感があるような距離ではなく日照も良好となります。また、南西・南東方向は戸建などの低層住宅が中心ですので、視界抜けも得られますね。

間取り的には物件内では最も日照条件に優れたポジションということもあり、ルーバル付きやメゾネットなどの特殊住戸を除くと物件内では面積の大きいプランニングとなっています(当物件は最大130㎡超のプランも用意していることを考えると案外小さい印象もありますけれどもね)。

廊下は短いとは言えませんが、専有面積からすると悪くないものですし、柱の食い込みも控えめなある種の手堅さを感じるものとなっています。

角住戸のわりにはLDの開口部にインパクトがあるとは言えず、少々地味な印象もあるのですが、収納がかなり充実しているのも魅力の一つと言えるでしょう。

また、LDの南西側開口部からの視界をバルコニーの柱が邪魔する点、洋室3の引き戸がパイプスペースの影響でそれほど大きく開け放つことが出来ない点など、残念に感じる部分もありますが、玄関にはかなり珍しいほどの大きさのあるカウンターがあるなど億ションらしさも感じることのできる物件ですね。
このカウンターをどのように飾るかを考えるだけでも楽しくなってしまいます。

坪単価は526万円。日照条件は申し分なく物件内では条件の良いポジションとは言え、特段の素晴らしい景色が望めるわけでもない一般住戸(ルーバル付などの特殊住戸でないという意味)でこの水準まで行くとは思っていませんでした。

こちらは大通りから入った落ち着いたポジションとは言え、19階建で圧巻の東京タワービューの部屋も少なくなかったパークリュクス白金高輪が平均坪単価約450万円と言う水準だったことを考えても強気に感じます。

そもそもパークリュクスはコンパクト住戸ばかりだった(パークリュクスにはこのような広さのお部屋はありません)がゆえに単価が高く出ているというのもありますし、そういう意味でこの物件の70平方以上の住戸は特に強めの設定に感じます(デベ的にはそういう意味で比較対象とならないので気にせず価格をつけられるというのはあるかもしれません・・・)。
都下はもちろんのこと、23区内でも価格に息切れ感があるエリアが目立って来ていますが、港区はまだまだ頑張れるということなのでしょうか・・・。
プラウド芝公園なんかを見ていても港区の新規分譲は価格に弱さを感じませんね。

12年以上も前のマンションがかなり安かった時期の物件とは言え、前出の斜向かいのパークホームズは平均坪単価約270万円という水準でしかありませんでしたし、このあたりの近年の価格上昇率は日本橋エリアに匹敵するような強烈なものです。
ただ、同じ三田アドレスの綱町界隈の物件などと比べると控えめな価格に映るためか第1期は総分譲戸数68戸に対し35戸の販売ということで高額住戸も少なくないわりにはまずまずのスタートとなっています。立地の差を考えると当然の価格差だと思うのですが。

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