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【中央線徒歩10分内初のプラウドシティ】プラウドシティ武蔵野三鷹6階92平米10,350万円(予定)【坪単価約373万円】
2017-03-07

プラウドシティ武蔵野三鷹。

三鷹駅徒歩10分、吉祥寺駅徒歩20分の7階建総戸数334戸の大規模レジデンスです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷プラウドシティ大田六郷など、プラウドシティが各地で苦戦しているのが気になったりもしますが、当物件は中央線徒歩10分圏内初のプラウドシティということでも注目したい物件です。

A棟~F棟の6棟構成の物件で総敷地面積は13,000㎡超にも及び駅から遠いグリーンコートまではもう2分ぐらいはかかりそうですが、敷地が一体ゆえにグリーンコートも不動産表記上徒歩10分表記できるのは大きな意味があることでしょう。毎日のことを考えた場合に少しでも駅に近い方が良いと言うことであればやはりフロントコートということにはなるのでしょうが。

さて、当物件の立地は同じ普通借地権で駅徒歩10分のテラス武蔵野中町のお隣となります。準工業地域で当敷地の南側にある横河電機の工場跡地なので現状はどちらかというと地味な印象のあるエリアなのですが、敷地の四方及び中央部に多くの緑を施す当物件が出来ることでエリアの雰囲気は一変する可能性が高いです。
また、敷地南側の中道通りを南東方向に一直線にあるくと徒歩10分程度で吉祥寺駅前から続く中道通り商店会にたどり着くことができるポジションであり、吉祥寺も身近に感じることが出来るのも当物件の魅力の1つと言えそうです。

公式ホームページ
IMG_0284[1]
お部屋はB棟の90㎡超の4LDK、南角住戸です。南西面は広大な横河電機の敷地を望むような形となり、少々殺風景な印象は拭えませんが、日照はむろん良好、かつ、南東方向は戸建などの低層建物が中心となるエリアであるため視界抜けも抜群という物件内で最も条件の良いポジションとなります。

間取り的には条件の良いポジションゆえに90㎡超のゆとりある面積が確保されています。第1期で分譲される予定のA~C棟に限定すると90㎡以上確保されているのはこのB棟の角住戸のみであり(全てではない)、胸を張って南向きと言えるこのB棟を目玉にしたい様子がひしひしと伝わってきますね。

そのような目玉となるはずの住戸のわりには地味な間取りではあるのですが、プラウドの間取り軽視はこれまでも再三言及しているように今に始まったことではなく、むしろプラウドの間取りにしては頑張っている印象さえありますね(汗)。

LDは二面採光(角位置)ではありませんが、ウォールドアが採用された洋室4の扉を開けると二面採光の広々LDの3LDKとして違和感なく使うことが可能ですし(方立てがもう少し小さいと良かったですが・・・)、南東側の視界条件が良いためか南東側の開口部がわりとしっかりしたものとなっているのも評価出来る点でしょう。

純粋なLDは一面採光ではありますが、開口部はサッシ3枚分確保されているので、採光は良好ですし、奥行2mの大きなバルコニーも魅力ですね。

LDを一面採光にしただけあって90㎡超の角住戸にしては廊下をかなり短く出来ているため、無駄な面積を極力排除出来ていますし、柱もかなり細く出来た物件で柱の食い込みも少ないので有効面積も十分以上と言えます。
2WAYのフィットインクローゼットなど収納もかなり充実したプランですし、1620の浴室、広々とした洗面所など90㎡超のゆとりをしっかりと感じることが出来ます。

玄関の下足スペース及び玄関前のアルコーブスペースが小さい点は残念に感じずにはいられませんが、総合的には十分に及第点を与えられるプランではないでしょうか。

坪単価は予定価格で約373万円。前述のように物件内で条件の良いポジションだけあっていいお値段ですね・・・。予想していた水準ではあるものの専有面積が大きいゆえに億ションとなることを考えると(グロスが嵩むことを考えると)もう少し単価は安くなっていてもおかしくなかったのかなと。
まぁ、野村さんはプラウドシティ加賀学園通りでかなりの数の100㎡超のプランを導入していたように少々グロスが嵩んでも販売できるだけのブランド力と販売力がありますので、この物件のように90㎡超を最低限に抑えたプランニングであれば単価を抑える必要はないということなのでしょうね。当物件も同階の中住戸に比べ角住戸はしっかりと単価高の設定と出来ており、王道的な値付けとなっています(近年の中小デベ物件は専有面積が大きくグロス価格の嵩む角住戸の方が中住戸に比べ単価が安いのがむしろ普通だったりします・・・)。

ちなみに、地代は128円/㎡(2年目以降)とテラス武蔵野中町の137円/㎡に比べると幾分安いようです。ただ、当物件は30年毎の更新時に6,652円/㎡の更新料、物件転売時には地主さんに価格の3%の承諾料も必要となることに注意すべきでしょうね。結構馬鹿にならない金額です・・・。

【ミライフル第1号】プラウドシティ武蔵野三鷹2階75平米6,970万円【坪単価309万円】 | topページへ戻る | 【やっぱりMBRがSRなのね】ディアナガーデン西麻布2階72平米10,600万円(予定)【坪単価490万円】

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