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【LDドア位置とクローゼット位置に注目】アーデル曳舟マークイースト6階73平米4,420万円【坪単価201万円】
2017-05-07

アーデル曳舟マークイースト。

京成曳舟駅徒歩11分、曳舟駅徒歩17分の9階建総戸数45戸(事業協力者優先分譲住戸3戸含む)のレジデンスです。

わずかに駅徒歩10分を越えてしまうポジションとなりますし、多くがはなみずき通りを向いた東向きということでスカイツリービュー(南西)が望める住戸が少ない点を残念に感じたりもしますが、ベルクスまで徒歩2分ということで買物利便性は上々ですし、すみだスポーツ健康センターまでほど近い点も魅力の1つと言えるでしょうか。

すみだスポーツ健康センターはウォータースライダーなどもある大きな全天候型室内プールを有していますし、小さいお子さんから高齢者まで幅広く楽しめる施設ですね。ホームページにある「東京イーストの本流」は言い過ぎな感がありますが、派手さはないながらも住みやすいエリアと言えると思います。

自転車を利用すればスカイツリー周辺までも気軽に行けるポジションですね。

公式ホームページ
IMG_0287[1]
お部屋は73㎡の3LDK+DEN、南東角住戸です。南側はなみずき通り沿いには背の高いビルがあるので、南面条件は芳しくないのですが南西方向には迫力のあるスカイツリーが望める物件内では貴重なポジションの住戸となります。この階であれば東側も視界抜けが得られますし、物件内ではかなり条件の良いポジションです。

間取り的にはかなり特徴のあるものとなっていますね。角住戸としては小ぶりな70㎡ちょっとという面積帯なので3LDKなのかと思いきや「+DEN」という形です。
DENは洋室1にくっついた形なのでいわゆる4LDKとは異なるのですが、専有面積のわりに居室数を増やすことで世帯人数の多いご家族を少なからず意識しているものと思われます。

そして、読者の方なら既にお気づきかと思いますが、LDドア位置に少々「やり過ぎ感」のある住戸となります。
LDドアがやたらと玄関寄りに設計されているのでLDは11.6畳表記になっていますが、隣の5畳の洋室2と比べていただけると一目瞭然のように実質的なLDは7~8畳でしょうか・・・。洋室3の扉の位置などの関係上、このドア位置になったのかもしれませんが、洗面所もリビングインになっていますし不親切な設計と言わずにはいられません…。

また、東側のメインバルコニー側でさえ柱が食い込んでいる点も残念に感じますが、全体として柱の食い込みが多いわけではなく、フルバルコニーでないながらも南側にもバルコニーがあるのは良いでしょう(南側バルコニーは室外機置場としても有用です)。

また非常に細かな点にはなりますが、洋室1のウォークインクローゼットはなかなか面白い位置にあるなと。
洋室1の扉を入った正面にクローゼット入口があり、なかなか使いやすそうですよね。クローゼットの入口がこの位置にあることで洋室1の東側も壁面と出来ており、家具配置にもしっかりと気を使っている様子が伺えます。

坪単価は201万円。駅徒歩10分を越えてしまうとは言え、物件内では条件の良いスカイツリービューの住戸でこの単価であればまずまずではないでしょうか。中小デベらしい価格帯になっていると言えます。フォーユーさんは2012年に駅徒歩4分の地にアーデル曳舟パークビュータワー(タワーという名称なのに7階建です・・・)を分譲しており、その平均坪単価は約210万円だったので普通の物件ではあるはずの「当時からの値上がり感」がほとんどありません。

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コメント:

ご相談

いつも大変参考にさせて頂いております。
ありがとうございます。
不躾なお願いで恐れ入りますが、城南エリアで購入を検討しておりまして、こちらの物件の講評を頂けないでしょうか。
ご検討よろしくお願いします。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/

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Re: ご相談

コメント有難うございます。
いつもご参考にしていただいているとのことで大変うれしく思います。

それでアールブラン馬込についてですが、現状、こちらでは価格を含めた物件情報が十分でないこともあり、取り上げるのにはお時間がかかります。
資料をご提供いただくことで直にメールでご相談に乗らせていただいておりますので、まずはPCサイトのメールフォームよりご連絡いただけると幸いです。

宜しくお願い致します。

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