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【85㎡のダブルボウル、必見の効率性】ザ・パークハウス三番町テラス85平米18,710万円【坪単価724万円】
2017-03-13

ザ・パークハウス三番町テラス。

半蔵門駅徒歩7分、市ヶ谷駅徒歩8分(都営線及び東京メトロ。JR線は徒歩11分)、九段下駅徒歩11分の14階建総戸数24戸のレジデンスです。

1フロア2戸の小規模物件であり、近年次から次へとマンションが分譲されるこの界隈においては三菱ブランドの物件とは言えかなり地味な存在にはなるのですが、70~80㎡台のみの構成で全戸億ションという形になりますし、そこそこの高級感を内包した物件となります。

近隣では12階建総戸数22戸のヴィークハウス三番町が同時期分譲となり、階建・スケール的には近似していますが、ヴィークハウスは全戸50㎡台なので棲み分けされた形にはなっています。

三菱さんはこの後、五番町と一番町(東京建物さんとのJV)を控えていますし、大成有楽さんの二番町、東急さんの六番町などなど、よくもまぁこんなにこの界隈は土地が出てくるなと・・・。まぁこの界隈はホーマットなどの古めのマンションが多くちょうど建替を検討する物件が多いというのもあるでしょうけれども・・・。

当物件のポジションは道を挟んで南及び南東が大妻女子大学という南傾斜の二方角地ということで小さな敷地としてはかなり開放感のあるポジションですね。南方向は中層階で前建を越えてきますし、上層階であれば皇居の緑も望めるでしょう。

公式ホームページ
IMG_0308[1]
お部屋は85㎡の3LDK、南東北の三方角住戸です。南東方向には背の高い大妻の建物があるので上層階でも影響がありますが、東方向及び南方向は視界抜けが得られ、前述のように皇居の緑も部分的に望めます。

間取り的には1フロア2戸の物件の中で大きい方となります。1フロア2戸なので無理なく三面開口を採用し、開口部を充実させることが出来ているのですが、それだけでないのはやはりこの地の物件、かつ、億ションゆえでしょうね。

こういった小規模物件で開口面が多くなると柱の食い込みがどうしても目立つものなのですが、当プランは逆梁となった南面、順梁の北面と両面で柱を完全にアウトフレーム化しているのが素晴らしいですね。流石に中程の2本の柱までは難しかったようですが、こういったスケール・フロアプランの物件としては十分以上と言って良いでしょう。

1フロア2戸の物件ゆえにセンターインの玄関を実現出来ており、玄関廊下もこれ以上ないぐらい効率的なものとなっていますし、それに伴い収納や居室畳数もワンランク上のゆとりを確保することが出来ています。85㎡の3LDKでもLDが12~13畳ぐらいしかない物件はよく見かけますからね・・・。

1620の浴室はもちろんのこと、85㎡でダブルボウルを採用しているのは賞賛に値しますし、稀に見る効率性の高さを実現したプランですね。
効率性を重視したがゆえに玄関周りのプライバシー面への配慮は甘くなってしまっていますが、玄関前の内廊下部分はこの住戸の方だけのものですし(双方向エレベーターを採用している。次の記事で詳細)、広がりのある玄関周りの設計は三菱さんらしいものと言えるでしょう。
ザ・パークハウス碑文谷一丁目で取り上げた間取りのように三菱さんは100㎡未満のプランでも玄関周りに広がりを生み出す傾向にありますね。広がりを生み出すがゆえにプライバシー面が犠牲になってしまうのも事実ですが、いくつかあるプランの中の1つにこういった提案があるのは非常に良いことだと思いますね。

坪単価は724万円。低層階は541万円からあり、低層階と比べ約33%高という水準はちょっと大きすぎる印象もありますが、先行して分譲されたパークコート一番町の価格に合わせたような形(当初はもっともっと高い予定価格だったが合わさざるを得なかった・・・)となります。
三菱さんもまさか三井さんがあそこまで値段を下げてくるとは思わなかったでしょう。見事に煽りを食った形と言えますが、それだけマンションが売れていないということですし、前述のように三菱さんは番町エリアで複数の供給を抱えていますのでここはこのような水準で早めに捌いておくのが吉と出るかもしれません。まぁ、この水準でも簡単に売れはしないでしょうけれども・・・。

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