パークハウス新宿タワー12階72.4㎡6,860万円【坪単価313万円】

パークハウス新宿タワー。750㎡超のプライベートパークがあるこの物件。当初はプライベートパークが名称に付されていました。タワーは20階建ということで高層というわけではありませんし、外観もはっきりいって地味です。

公式ホームページ
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鹿島建設の物件は大概柱が角に位置するアウトフレーム物件が多く角部屋の角に柱が存在しているケースが多いです。例を挙げると、虎ノ門タワーズレジデンスや芝浦アイランドグローヴタワーなどです。そういった物件の外観はどうしても柱が目立つ構造となり、なにか垢抜けない感じがするのは筆者だけでしょうか。この物件はアウトフレームではないため、外からみて柱は目立ちませんが、角部屋の角に柱がありますし、各居室に柱が出っ張っています。そのため、角部屋の割に全体的に開口部が小さくあまり魅力を感じません。
価格も坪単価312万円と最近のパークハウス物件としてはあまり割安感は感じません。
近隣の高級賃貸物件ラトゥール新宿も大分賃料を落としている状況ですし、西新宿という立地にプレミア感はあまり感じません。

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