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【理想的な美しい中住戸】ヴェレーナ東綾瀬公園2階73㎡4,348万円【坪単価198万円】
2017-04-07

ヴェレーナ東綾瀬公園。

北綾瀬駅徒歩6分、青井駅徒歩16分の9階建総戸数49戸のレジデンスです。
こちらの記事ではヴェレーナ東綾瀬公園をメインとしつつもヴェレーナ綾瀬についても合わせて述べていこうと思います。

こちら東綾瀬公園の立地は、綾瀬の2区画東側で千代田線の高架が多少近くなるというのはあるでしょうが、こちらの方が北綾瀬駅まで近いですし、住戸が設けられている南側及び西側共に高い建物が立っていないというのは魅力の1つとなるでしょう。

設計はエフティー建築設計事務所、施工は大木建設です。綾瀬は設計・施工が長谷工ということもあるのか前回の記事で書いたように柱の食い込みが顕著でしたが、こちらは綾瀬(15階建)とは異なり9階建ということもあり柱が細く、かつ、アウトフレーム具合も悪くないですね。

デザイン的には昨今投入されたばかりの新ブランド「ヴェレーナグラン」シリーズではありませんのでこれまで通りのユーロデザインとなっています。
大和地所(旧日本綜合地所)のユーロデザインは見慣れたもので、見慣れている者にとってはインパクトがあるとは言えないものなのですが、当兄弟物件はどちらも比較的開放感のある立地条件にあるということもあるのかガラス手摺を多用しており、多くの大和地所物件に比べ透明感の高いデザインとなっているのは1つの特徴と言えるでしょうか。

また、エントランス内外の植栽にも力を入れており、その植栽のセレクトも一般的な物件とは一風異なる西洋色の強いものとなっているので、個性を感じますね。

公式ホームページ
IMG_0682[1]
お部屋は73㎡の3LDK、南向き中住戸です。むろん将来的な保証はありませんが現状では南側は高い建物がないので、低層階でも日照は何ら問題のないポジションとなります。

間取り的には物件内の中住戸で最も魅力あるものと言えるでしょう。
共用廊下の形状などをご覧いただくと分かりやすいのですが、隣接西側のプランよりも奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が短くなっており、奥行が短い分スパンが確保されたタイプとなります。

奥行が短いことで柱が完全にアウトフレーム化出来ていますし、ワイドスパンの南側には物件内では多くない連窓サッシが採用されているという特長も有しています。

奥行を短めに出来たがゆえに廊下も短く出来ていますしまさにお手本のような中住戸ということになります。
無駄のないプランながら近年の中住戸としては大き目の72㎡超が確保されていますし、実質75㎡超の使い勝手があると考えて良いでしょうね。

洗面所こそ少々狭いですが、専有面積に占める居室畳数割合は75.3%((13.4畳+3.9畳+6.0畳+5.5畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷72.67㎡)とかなり高い水準ですし、収納もかなり充実させることが出来たプランとなります。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は198万円。ワイドスパンの南向き住戸ということで中住戸としては物件内で高めの単価設定にはなっていますが、前述の通りもの凄く効率的なプランなので割高感はないでしょう。洋室3の引き戸の開きが扉2枚分でLDと一体利用しにくい形なのは残念ではあるのですが、その点以外は特に指摘する点のない優秀なプランです。

設備仕様面は、こちら東綾瀬公園のキッチン天板は天然石ですが、綾瀬の方は人造のようです。ただ、ディスポーザーなしの食洗機ありは同じですし、トイレ手洗いカウンターがないのも同様です。
ちなみに、このプランのトイレは幅のあるカウンターがついているのに手洗器はないという、非常に珍しいものとなっています。不思議だ…。

管理費は綾瀬の175円/㎡に対してこちら東綾瀬公園は200円/㎡です。やはりスケールの差が出てしまっているようですが、こちらもスケールを考えると平均的な水準よりも若干安いぐらいなので悪くないと思います。

駐車場は全15台で身障者用及び多目的駐車スペースを除く13台分が機械式となります。綾瀬の方は総戸数が多い分27台ありますが、ほぼ機械式ですし大きな差はないですね。

【案外広めの専有面積+コーナーバルコニー】ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜6階74㎡6,398万円【坪単価285万円】 | topページへ戻る | 【千代田線直通始発駅となるとは思えない控えめな価格】ヴェレーナ綾瀬4階71㎡4,398万円【坪単価205万円】

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