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【スカイツリー目前】ジーベック押上10階41㎡3,880万円【坪単価314万円】
2017-04-16

ジーベック押上。

押上駅徒歩3分(都営線及び京成線。東京メトロ及び東武線は徒歩4分)、とうきょうスカイツリー駅徒歩5分の10階建総戸数34戸のレジデンスです。

浅草通り沿いなので静かな環境とは言い難いですが、これだけ駅に近ければそのような環境となるのは当然ですし、ものすごくスカイツリーに近いポジションとなります。分譲マンションとしては直線距離でスカイツリーに最も近い物件となるでしょうか。

ジーベックシリーズはいわゆる投資マンションのブランドでデュアルタップという会社さんのブランドとなります。当物件はそもそも墨田区界隈で活動している大正建設が企画・設計・施工をした物件でそれが丸ごとデュアルタップに流れ、さらにその後物件の中で専有面積の大きい40㎡超のみが大京穴吹不動産に流れ着いたようです。

近年はワンルーム投資マンション林立を防ぐために各区が条例規制を強めており、全戸ワンルームという物件を企画設計することは難しく、40㎡超などの広めのプランのみが知名度のあるデベロッパーに流れたのちに一般に分譲されるということが少なくありませんね。

ここもその典型的なケースで、ブランド力に欠けることからすると価格面に期待したいところなのですが、ここにたどり着くまでに最低でも1社を余計に挟んでいる以上、価格面で魅力的なものとなっているかと言うとそうでないのが現実かと思います。

ただ、当物件を取り上げたのはそのかなりの駅近ポジションゆえというのもありますし、わりとデザイン性の高い内廊下設計が採用されているのも当物件のポイントの1つと言えるでしょうね。

公式ホームページ
IMG_0825[1]
お部屋は40㎡超の1LDK、北東角住戸です。東側は至近距離を隣接マンションに塞がれますが、北側は浅草通りであり、その少し先にはとんでもなく巨大なスカイツリーが望めます。100mちょっとぐらいしか離れておらずあまりに近いため、思い切り上を見上げる感じにはなりますが、将来的にこれが見えなくなることはまず考えられませんし、かなりの特長を持った物件であるのは間違いないでしょう。

間取り的には玄関側にLDKがあり、その先に洋室があるという40㎡台の1LDKとしてはわりと見かけることの多い細長いタイプなのですが、LDKよりもベッドルームが広いという設計に驚かされます。

一般的な設計であれば洋室が6畳前後、LDKが11畳前後になるわけで、この割り振りは私も見たことがないほど珍しいプランです。
北側にスカイツリーが見えることが影響してのものなのでしょうか???

むろん引き戸を開くと全体を一体的に使うことも可能なのですが、これだけ広いベッドルームが設計されているのであれば、昼間におうちにいる時間が長い方はベッドルームをリビング的に使うのもありっちゃありなのかもしれないですね。

キッチン側にベッドを置くと玄関からそこまでがいわゆるワンルームマンションになるので、それにプラスしてスカイツリービューのリビングがあるという形になります。

坪単価は314万円。物件のグレード感やブランド感からすると300万円超は少々高く感じはしますが、駅近、かつ、圧巻のスカイツリービュー(この最上階住戸でもかなり見上げる必要があるのですが)であることを考えると、このような水準になるのも分かる気がしますね。
もう少し離れた位置からのスカイツリービューの方が眺望として美しいことは否定しませんが、このようなポジションのマンションというのは非常に少なくそこに価値を感じる方もいらっしゃるでしょう。

設備仕様面は、床暖房さえもないいわゆる賃貸仕様で食洗機やトイレ手洗いカウンターなどもないこの単価水準の分譲マンションとしては最低限のものとなります。ベースはワンルーム投資マンションですので致し方ないでしょう。
300万円を超える単価水準からすると寂しさは当然ありますけれどもね。

管理費は237円/㎡。ディスポーザーはありませんが、前述のように内廊下となる物件なので案外リーズナブルと出来ていますね。内廊下は冷暖房などはなく換気のみなのでしょうが、それでも悪くない水準でしょう。ちなみに、管理は「通勤」でなく「巡回」となります。

また、駐車場はありません。

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