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【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
2017-04-14

続けて、ヴィークステージ南馬込桜並木通り。

設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設です。
ヴィークコート浜田山ヴィークコート三軒茶屋ヴィークステージ桜新町ヴィークステージ練馬豊玉など、清水総合開発のヴィークシリーズはIAO竹田設計の高いデザイン性に魅せられることが少なくないのですが、ここもまさにそんな感じです。

デザインはあまり似てはいませんが、ヴィークコート浜田山は南面が神田川の桜並木に面しており、ここと似た要素のある魅力的なポジションでしたね。ヴィークステージ練馬豊玉も桜テラスと楓テラスの2棟構成で桜テラスは学田公園の桜を望むポジションでしたし、ヴィークシリーズは不思議なほど桜に縁が深いなと。

当物件のデザインはヴィークコート三軒茶屋に近い感じでレンガ調のタイルと桜の相性の良さも魅力の1つと言えるでしょう。敷地西側は従前は桜がありませんでしたが、敷地内に桜が植えられるようでエントランス周りの雰囲気もとても素敵ですね。

建物内部には特段の共用部はなくラウンジ程度にはなりますが、住棟3棟とは別にエントランス棟が独立しているのは高級感があって良いですし、敷地東側には小さいながらもプライベートパークを設けるなど敷地面積3,500㎡の物件なりの魅力ある物件となっています。

前回のヴィークステージ南馬込桜並木通り

公式ホームページ
IMG_0885[1]
お部屋は煌邸の70㎡弱の3LDK、東向き中住戸です。ホームページには南東向きと書かれていますが、この角度では流石に南東向きを謳うのは無理があるでしょう…。
煌邸の中でもこの住戸位置だと正面は桜並木公園ではなく戸建住宅となるのですが、南東方向には桜並木公園が望めますし、戸建の手前には敷地内のプライベートパークがあるという意味でも日照時間に拘らない方にとっては悪くないポジションと言えそうです。

間取り的にはオーソドックスな田の字プランになりますが、それなりの価格帯ということも意識したのか、ほぼ完全アウトフレーム×ウォールドア×連窓サッシを採用したプランで田の字プランの中では最高クラスのパフォーマンスと言えるでしょう。

70㎡未満という広さしかなく廊下をコンパクトにするのは至上命題と言えるため、洗面所はリビングインとなっていますし、バルコニー戸境がペラボーである点なども高級感があるとは言えませんが、近年の坪単価300万円台の物件においてはごくごく標準的な設計と言えますし、戸境壁が乾式でなく湿式であるのはむしろプラスでしょう。低層建でも乾式を採用するケースって凄く増えています。

共用廊下側の柱をアウトフレーム化したことで中住戸ながら玄関前にアルコーブを設けることが出来ていますし、抑えるべきところを抑えたプランと言えそうです。

坪単価は330万円。流石に前回ご紹介した物件内(フロア内)で最も優れたポジションにある同階の南東角住戸よりは安い水準ですが、前回の記事で言及したようにその南東角Eプランは「桜ビューの南東角住戸×80㎡超」プレミアムが想定よりも小さい印象でその差は大きくないですね。
当プランは正面に桜並木公園が望めるわけではないですし(そもそも桜並木公園の煌邸側は桜がない)、もう少し単価差があってもおかしくなかった印象があります。

立地的に低層階住戸でも囲まれ感はなく、全体として単価差が比較的狭いレンジに収まっている印象のある物件です。坪単価360~370万円を超えるとこのエリアでは需要が枯渇してくるということもあり、全体で利益を捻出する戦略をとらざるを得ない感じでしょうか。

設備仕様面は、食洗機は勿論のこと、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンター、そしてグローエなどデザイン性の高い水栓を採用するなど、単価帯を意識している様子はうかがえますが、一方でディスポーザーがないのは驚きましたね…。
この価格帯、まして総戸数100戸近いスケールがありながらないとは…。

外廊下、かつ、ディスポーザーなしで管理費は219円/㎡と総戸数96戸のスケールメリットをまるで感じないですし、エリア内有数のスケール感を売りの1つとしていることを考えるとディスポーザーがないのはチグハグ感がありますし残念です。

駐車場は全21台で平置1台を除き機械式となります。

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