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【40㎡台は全て2LDK】ジェイワザック東京押上44㎡4,290万円【坪単価321万円】
2017-04-16

ジェイワザック東京押上。

押上駅及びとうきょうスカイツリー駅徒歩9分、本所吾妻橋駅徒歩11分、曳舟駅徒歩12分、浅草駅徒歩15分の11階建総戸数60戸のレジデンスです。

同じ水戸街道沿いではアトラス押上桜花テラスが第1期分譲開始から1年半が経過しても未だ分譲している状況で、「スカイツリー×隅田川」プレミアムというべきものを今一つ感じにくい状況ではあるのですが、この物件も南にスカイツリー、西に隅田川花火大会とこのエリアならではの魅力を持った物件となります。

総戸数60戸と戸数的にはそれなりではあるものの、プランは30~44㎡のコンパクトタイプのみでいわゆる大手財閥系デベ物件などとは異なる中小デベらしいプランニングを採用した物件です。最寄駅まではけして近いとは言えませんが、水戸街道沿いですしこのようなプランニングが適しているのでしょう。

設計はクオリティ一級建築士事務所、そして施工はなんと「未定」です…。竣工は来年の8月となっているので11階建ならばまだ多少の猶予はあるのでしょうが、分譲開始しているのに「未定」はないなぁ…。

外観デザインはスミフ物件を参考にしたかのような木調ルーバーとガラス手摺をふんだんに用いたものです。そのように言うとあまり聞こえが良くないかもしれませんが、内廊下設計が採用された物件で、その内廊下やエントランスの間接照明にも見どころがありますね。

公式ホームページ
IMG_0894[1]
お部屋は44㎡の2LDK、西角住戸です。北西は道路の向かいに当物件以上の高さのあるマンションがあるので、この上層階住戸でも視界は塞がれ、かつ、お見合いにもなりますが、花火は見えるでしょう。また、南西は上層階住戸であれば前建は超えるので視界抜けもありますし、日照も良好です。

間取り的には45㎡にも満たない2LDKということでかなり珍しいタイプとなります。当物件は南角にも基本プランに42㎡の2LDKを採用しており、かなりの狭小戦略をとっているようです。

小規模物件ということもあり柱の食い込みは一般的なレベルですが、玄関廊下を効率的にすることを心掛けているので、居室畳数や収納量は専有面積ほどは小さく(少なく)感じないのは救いでしょう。

また、クローゼットの造りが個性的な物件で洋室1のクローゼットは布団などを収納しやすいフトンクローゼットと普通のクローゼットの折衷設計となっているのは面白いですね。

浴室は1317とそこそこの広さがありますし、窓があるのも魅力の1つです。

洋室2の引き戸はもう少し大きく開くと良かったですが、これでも1LDKとして使うことは十分に可能でしょう。

坪単価は321万円。花火の見える上層階住戸とは言え、ちょっと強気な印象です。
平均坪単価約275万円のアトラス押上桜花テラスとは面積帯が異なり、コンパクト物件ゆえに単価高の設定となるのは分かるのですが、いわゆるワンルームマンションよりの単価設定(むろんエリアによりますが坪単価300万円を下回ることはほぼない)となることが少なくない30㎡台ならまだしも40㎡台でのこの単価は4,000万円を超えてしまうグロス帯を考えても少々割高感がありますね。

「2LDK」のわりにはグロスが安いことを売りにしたいのだとは思いますが、一般的な50㎡半ば以上の2LDKとは流石に使い勝手に差があるのは否めませんからね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、食洗機もないのはいかがなものかと思いますが、玄関だけでなく廊下までのタイル貼、トイレ手洗いカウンター、ダウンライトの浴室照明などは良いですね。
また、ワザックシリーズらしく幅広の突板フローリングが採用されているのも良い材料です。最近のシートは本当に精巧に出来ていて突板などと比べてもほとんど見分けがつかなかったりしますので、そこに拘る必要があるのかという疑問もなくはないですが…。

管理費は393円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下を採用しているためかかなり高い水準となっています。内廊下も冷暖房完備でなく換気のみであればそれほど電気代もかからないはずで、30~40㎡台のみとは言え総戸数60戸でここまでの水準になってしまうのは少々残念ですね。
40㎡台ともなるとかなりのランニングコストになるので、もう少し配慮が欲しかった印象です。

駐車場は身障者用1台を含む全3台でいずれも平置となります。

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