top  >  【新築】港/中央/千代田  >  【約6年ぶりの久松町アドレス】クリオ日本橋久松町6階70㎡7,878万円【坪単価370万円】

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

【約6年ぶりの久松町アドレス】クリオ日本橋久松町6階70㎡7,878万円【坪単価370万円】
2017-05-01

クリオ日本橋久松町。

東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩3分、人形町駅及び馬喰町駅徒歩6分、浜町駅徒歩7分、小伝馬町駅徒歩9分の13階建総戸数36戸(事業協力者住戸1戸含む)のレジデンスです。

言うまでもないことですが、これらの駅以外にも徒歩圏内の駅は存在しておりホームページによると11駅7路線がが徒歩15分圏内で利用可能となります。

ただ、当物件が珍しいのはその交通利便性よりもアドレスでしょうね。
当物件のアドレスは「日本橋久松町」、久松町ではグリーンパーク日本橋久松町以来約6年ぶりの分譲となります。

久松町界隈はものすごく秀でた何かがあるわけではないのですが、人気の久松小学校まで至近、また、人形町と浜町の中間付近に位置しており、人気の2つのエリアを日常使いするのに便利なポジションという意味での魅力は少なくないでしょう。

1フロア3戸の小規模物件にはなりますが、久松小学校至近ということもあるのか、約3分の2を2LDK+S(実質3LDK)としたプランニングで大通りに面していない比較的落ち着いたポジションなので日照面は芳しくないながらも子育てファミリー需要がありそうですね。

公式ホームページ
IMG_0968[1]
お部屋は70㎡の2LDK+S、北角住戸です。北東は近い距離で隣接建物に視界を塞がれますが、北西は接道しているので中層階であれば圧迫感はそれほどありません。上層階住戸であれば視界抜けも得られますね。

間取り的には、70㎡超確保出来てはいるものの、玄関がかなり共用廊下側に引っ張られてしまっているために廊下が長くなっているのが残念ですね。

通常、70㎡以上の3LDK(表記上は2LDK+S)であればLDは10畳以上確保するのは何ら難しいことではないのですが、当プランは廊下が不必要なほどに長くなってしまっていることが影響したのか、9.5畳しか確保出来ていません。

収納はそこそこ確保出来ていますし、長い廊下の途中にニッチを設けるなどしている点には好感が持てたりもしますが、洗面室も少々狭いですし、良い間取りの物件が多い印象のあるクリオシリーズとしては少々残念な印象のあるプランニングですね。

日本橋界隈の物件というのは敷地面積にゆとりがないものばかりですし、囲まれ感のある立地条件が多いことも影響し、難しいプランニングを強いられる物件が少なくありません。そのため当物件に限った話ではありませんし、ある程度は許容してしかるべきではあるのですが、数字だけ70㎡を確保したかのようなプランという印象は拭えず、もうひと工夫あっても良かったでしょうね。

洋室2の引き戸は収納の前に扉を収納できる形となっており、大きく開け放つことが出来るので2LDKとして違和感なく利用することが可能で、そのようにした場合には広々としたLDも実現するのでそこは評価して良いと思いますけれども。

また、洋室1の逆梁カウンターは柱が半分以上アウトフレーム化されていることからも分かるように、梁を半分以上空中に出した形になっており、そのあたりには多少なりともクリオらしさを感じることが出来るでしょうか。
クリオ溝の口ガーデンコートの柱位置が凄かったように柱位置への拘りが伺えます。

坪単価は370万円。3LDKで立地的にもファミリーをターゲットとしていることを考えると日照がほとんど得られないことが今一つ価格に反映されていない印象もあるのですが、人形町駅までも徒歩6分の貴重な久松町物件であることを考えると違和感のある水準ではないでしょう。

【柱位置にクリオらしさ】クリオ日本橋久松町4階51㎡5,742万円【坪単価373万円】 | topページへ戻る | 【駅徒歩2分×分譲駐車場】ベルジュール東府中Ⅲステーションサイド3階72㎡4,998万円【坪単価231万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る