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【ラウンジを2階に】クリオ横須賀中央2階42㎡2,908万円【坪単価228万円】
2017-04-27

続けて、クリオ横須賀中央。

設計・デザインは共同エンジニアリング、施工は大勝です。大勝はクリオシリーズでの実績が非常に豊富でクリオ横浜セントラルマークスクリオ横濱桜木町などクリオを代表するような物件の実績も少なくありません。

外観は、基壇部に天然石、上部にガラス手摺をふんだんに用いたもので意外性はありませんが、近隣の非常にデザイン性が高かったザ・タワー横須賀中央を多少なりとも意識したであろう洗練された印象のあるもので、価格帯及びスケール感からすると上々のものと言って良いでしょう。

1階には機械式駐車場に加えて南側には店舗が入るため、共用スペースに多くの面積を割けないという事情のある物件なのですが、それをカバーすべく2階部分にラウンジを設けているという稀な設計にも注目できる物件です。

総戸数は68戸とそこまでスケールのある物件ではありませんし、現状の1階部分の共用スペースでもエントランス脇にソファの1つぐらい設けることは可能だったと思うのですが、そのような安易な設計にすることなく独立したしっかりとした広さのあるラウンジを2階に設けていることに驚かされるのです。

ほぼ全方向に住戸が設けられていることを考えると内廊下設計が採用されていないのはちょっと残念だったりもするのですが(近年のクリオシリーズは全方位に住戸を設けることが多く、そういった物件の多くは内廊下を採用しています)、敷地条件に対して可能な限り魅力あるものを造ろうという信念のようなものを感じることのできる物件ではないでしょうか。

前回のクリオ横須賀中央

公式ホームページ
IMG_0979[1]
お部屋は42㎡の2LK、北角住戸です。北東側は一応は接道していますが、2m程度の非常に細いものですし、北西側は隣接建物に至近距離を塞がれる囲まれ感の強いポジションとなります。

ただ、間取り的にはクリオシリーズらしい見どころがありますね。
角住戸ということもあり、廊下はそれなりの長さにはなりますが、柱をほぼアウトフレーム化したプランで「2LK」という珍しいプラン設定となっています。

表記は「2DK」でもおかしくないわけで、ダイニングでなくリビングと言い張る(笑)ことにどういった意味合いがあるのかは不明ですが、限られた専有面積を上手に使えているプランではあるでしょう。

居室畳数を重視している印象のあるプランで洗面浴室は最低限の広さ、また、収納もギリギリという感じではありますが、この専有面積であれば通常は1LDKであり、洋室にある収納は1つ(このプランは洋室が2つあるから収納も2つある)であることを考えると、実は収納はそれほど少なくないという見方も出来ますね。

残念なのは、洋室2の引き戸でしょう。引き戸をきれいに開け放つことが出来る設計であったならば違和感なく広々LDKの1LDKとしても利用することが可能でした。

一方、北東面にわりと奥行のあるバルコニーがあり、キッチンからもバルコニーに出られる設計となっているのは良い材料ですね。

坪単価は228万円。ただでさえ、60~70㎡台の住戸よりも高めの単価設定になのですが、囲まれ感の強いポジションも考慮するとベラボーに高いとさえ言える水準です。
2本のタワーもコンパクト目のものの方が売れ行きが良かったということもあり、それを強く加味した歪んだ単価設定となっているようです。

20~30㎡台のワンルームなどとは異なり駅徒歩5分圏内においてはライバルの少ない面積帯ではあるのですが、住戸ポジションを考えてももう少し安価な水準であって欲しかったですね。
ザ・タワー横須賀中央の50㎡台は中層階でも坪単価150万円台という水準で投資としてもかなり魅力を感じるものでした。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などもありませんが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはついており、単価帯からすると違和感のないものです。

管理費は238円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなし、また総戸数68戸とそれなりのスケールがあるわりには少々高めの水準となっています。
また、駐車場は全9台で建物内の機械式となります。

【こちらは教科書通りの70㎡前後中心】リーフィアレジデンス狛江和泉本町2階75㎡5,098万円【坪単価224万円】 | topページへ戻る | 【2つのタワーの影響で…】クリオ横須賀中央6階73㎡4,293万円【坪単価196万円】

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