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【SOHO可とは言えこの賃料】パークアクシス日本橋兜町5階40㎡212,000円【坪賃料17,442円】
2017-05-11

本日は、パークアクシス日本橋兜町。

茅場町駅及び八丁堀駅徒歩5分、日本橋駅徒歩6分、宝町駅徒歩9分、東京駅徒歩11分の10階建総戸数42戸の賃貸レジデンスです。今年の3月に完成したばかりの新築物件となります。

ほとんどのお部屋が30~40㎡台で構成されたごくごく普通のスケールのパークアクシスということでランドプラン等に特段秀でた部分のある物件ではないのですが、やはりその東京駅徒歩11分という立地条件は注目に値しますね。

わずかながら徒歩10分を超えてしまうため年初に紹介した東京駅徒歩9分の京橋レジデンスほどのインパクトこそないものの、中層階以下はSOHO対応となっているということからも分かるように東京駅徒歩圏であることが最大のアピールポイントとなるのは間違いないところです。

また、首都高からは距離があり、大通りにも面していないわりと落ち着いたポジションにあるのも魅力の1つでしょうか。

設計・施工は植木組となります。総じてシンプルではあるものの、黒味がかったガラス手摺とコンクリ打放し、さらに豊かなガラス面と照明に拘りを感じる都会的なデザインを纏った物件でこの界隈の賃貸ニーズからすると非常に的を射たデザインとなっているように思います。

エントランスの隣にはミーティングルームを有していますし、共用廊下も内廊下設計となっています。

公式ホームページ
IMG_1002[1]
お部屋は40㎡の1LDK、南東角住戸です。南も東も隣接ビルに視界を妨げられるポジションで中層階以下は日照もままなりませんが、このエリアの物件ならば何ら珍しいことではないでしょう。

この住戸のある5階まではSOHO可フロアとなっていることから、同じ面積の6階住戸に比べ賃料が13,000円も高くなっています。スミフさんのドゥ・トゥールのイースト棟の高層部がSOHOフロアとなっているのは以前から言及している通りで一般住戸と比べると割高な賃料及び価格設定(分譲だけでなくスミフさん自ら賃貸している住戸もある)となっているのと同様でここも足元を見た賃料設定となっているようです。

あくまでレジデンスということに焦点を当てた場合にはいくら東京駅徒歩圏とは言え、こんだけ囲まれ感のあるポジションではこのような賃料をとるのは不可能ですし、上手なやり方と言えなくもないのですが、レジデンス部分の空室がかなり少なくなってきているのに対してSOHO可フロアは未だほとんどが空室であることは考えるとやはりちょっと行き過ぎた理不尽な印象のある賃料設定に感じてしまいますね。

全然間取りについて語れておりませんが(笑)、間取りは一般的なプランなので多く語るほどのことはないでしょう。

ただ、SOHO可プランであることを考えると、ベッドルームとLDKが隣接したプランなのはちょっと気になりますね。洗面浴室も玄関前でない方が良かったと思いますし、キッチンがLD中央部から目立つ位置にあるのもちょっと違うような…。

同面積のレジデンス専用住戸は以下のようなプランでキッチン位置などに若干の違いこそあるものの大差のない設計となっており、この賃料をとるのであればもう少しSOHOなりのプランニングを目指して欲しかった印象があります。

坪賃料は17,442円。上でも述べましたがSOHO可でこそ通用する(空室の多さからすると通用していない???)賃料設定であり、割高感がありますね。
そもそもSOHO可でない6階住戸でも16,373円という水準であり、年初に紹介した京橋レジデンスと比べるとあまりにも高すぎてげんなりします(汗)。

まぁ、京橋レジデンスは記事内で言及したように利便性抜群の立地条件からするとかなり割安感のある賃料設定だったのでそれと比べてしまうのはかわいそうではあるのですが、「相場」がもう少し下なのは確かでしょう。

設備仕様面は当然ながら床暖房などのないシンプルないわゆる賃貸仕様となります。全室エアコン(壁掛け)付なのは良い点である反面、このような立派な賃料をとるのであればトイレ手洗いカウンターぐらいはつけてもバチは当たらないのではないかと思う今日この頃です…。

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