top  >  【新築】港/中央/千代田  >  【見飽きた馬喰町駅徒歩1分】オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド4階61㎡6,898万円【坪単価375万円】

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

【見飽きた馬喰町駅徒歩1分】オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド4階61㎡6,898万円【坪単価375万円】
2017-05-13

オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド。

馬喰町駅徒歩1分、馬喰横山駅徒歩3分、東日本橋駅徒歩4分、小伝馬町駅徒歩6分、浅草橋駅徒歩7分、浜町駅徒歩11分の14階建総戸数26戸(他店舗1戸)のレジデンスです。

同じく馬喰町駅徒歩1分のオープンレジデンシア日本橋横山町もまだ分譲中ですが、こちらも既に分譲開始しており、グリーンパーク日本橋馬喰町レフィール日本橋馬喰町共々「馬喰町駅徒歩1分」の希少性が微塵も感じられない状況になっていますね…。

短期間に新築物件の供給が連続することは他エリアでも珍しいことではないのですが、ここまで似た立地条件の物件が連続供給されるというのはちょっと記憶にないぐらいですね。

もう少し土地を纏めてスケール感のある供給が出てくるようだとまた印象も違ってくるのでしょうが、サンウッド東日本橋フラッツの記事で言及したように「駅徒歩1分という分かりやすいメリットがある敷地」ゆえに小規模で駅近以外の特徴のない物件でも問題なく売れるだろうとデベが過信してしまったがゆえの結果なのではないでしょうか。

2~3件ならまだしもここまで次から次へと供給されてしまうと、リセール市場においての希少性に期待するのは酷ですし、まして当物件はオープンレジデンシア日本橋横山町のようなスケール感もなく、敷地面積は約180㎡とこの界隈の物件の中でも一段と小さなスケールしかないのもつらいところです。

やはり久松小学校が通学校となることもアピールされていますが、北西側が江戸通りに面しており静かな環境とも言えませんし、そもそも44㎡と61㎡の2プラン構成ですので学区云々はあまり関係なさそうですよね…。

公式ホームページ
IMG_1090[1]
お部屋は60㎡超の2LDK、西角住戸です。南西は隣接ビルに密着した形となりますが、北西は江戸通りですので前建までの距離は確保されています。ただ、やはり通り沿い、かつ、駅前ということでお世辞にも静かな環境とは言えません。

間取り的には小規模物件なので致し方ない面はあるかとも思いますが、北西面をフルバルコニーとしたにもかかわらず柱がアウトフレーム化されていないのはいかがなものかと思います。

玄関側、トイレの横にも柱が丸々1本食い込んでいますし、この価格帯の物件であることを考えると雑な造りと言わざるを得ないですね。

江戸通り沿いとなる北西面以外の3方を囲まれたポジションのため、1フロア2戸いずれも北西向きにプランニングされており、北西の限られた間口を2プランで分け合っているため、各戸のスパンが短くなってしますのは仕方ないことではあるでしょう。
ただ、土地を仕入れる時点でそんなことは当然分かっていることですし、このようなプランニングしか出来ない小さな土地であれば相応のリーズナブルなお値段で仕入れるべきですよね。

土地の仕入れ値こそ分かりませんが、物件単価がこのポジション及びプランニングで坪単価375万円というのはちょっと強気すぎる印象で、駅徒歩1分の物件の中で優れた立地とは言い難いのは勿論のこと、市況に右肩下がり感のある中での後発供給でこの水準を貫くというのは純粋に凄いなと…。

間取りはLDKで16.9畳確保しているように(当然、柱の食い込みも畳数にはカウントされていますが)、専有面積のわりにはLDKが大きく出来ている点、L字型のオープンキッチンを採用したことで空間的な広がりを生み出している点、は評価できると思うのですが、その反面、収納はかなり少ないですし(衣装収納少なすぎでしょ…)、全体として無駄が少ないということは断じてありません。

繰り返しにはなってしまいますが、坪単価は375万円です。この広さ・プランで久松小学校云々はあまり関係ないと思いますし、44㎡の1LDKとほぼ変わらない単価設定になっているのはやはり違和感があるでしょうね。こちらは面積が大きくグロスが嵩む分、単価はもう少し安くあるべきかなと。

【こちらは1LDKと2LDKがほぼ同じ単価】オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド5階44㎡4,998万円【坪単価377万円】 | topページへ戻る | 【億ション複数戸の総戸数100戸超なのにディスポーザーなし】クリオレジダンス横濱ザ・マークス4階73㎡6,645万円【坪単価300万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る