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プレミスト西船橋【バルコニー手摺に5色のデザインルーバー】1階70㎡3,780万円(坪単価179万円)
2017-08-10

続けて、プレミスト西船橋。

設計・施工は淺沼組、共用部デザイン監修には空間デザイナーであるインフィクスの間宮氏が起用されています。

飲食店や複合商業施設などの実績がメインのようで住宅の実績はどちらかと言うと多くないようですが、そういったデザイナーさんだからこそ実現したラグジュアリー感の強い素敵なものとなっていると感じます。

さらに、エントランスラウンジ内のアートフォト、フラワーアート、さらには香りにおいても著名な方(及び企業)とコラボしており、西船界隈で過去最高水準の価格帯(前回の記事で書いたようにここ10年間でも数えるほどしか物件供給がなく、直近物件から3年ぶりの供給となるため、このような相場水準となる物件がない)となる物件ということを強く意識したコンセプトとなっていますね。

外観デザインも凡庸なものではなく、バルコニー手摺にガラス手摺とデザインルーバーをランダムに配置したことでかなり動きを感じるものと出来ています。
特にデザインルーバーは5色の横格子をランダムに組み合わせたもので、完成後の実物にお目にかかるのが楽しみな物件です。

敷地周囲に厚みのあるガーデンを施している点も評価できる材料でしょう。エントランスホールの大きなガラス面からは植栽が望める形となっており、気持ちの良い空間となりそうですね。

前回のプレミスト西船橋

公式ホームページ
IMG_2206[1]
お部屋は70㎡の3LDK、東向き中住戸です。東側には6階建のコスモ西船橋がありますが、私道を挟んでいるので距離はそこそこ確保されていますし、南東方向から日照を得やすいポジションなのも良い材料でしょう。

間取り的にはわずかに70㎡には満たないものにはなりますが、完全にアウトフレーム化されているので一般的な共用廊下側の柱が食い込んだ70㎡超のプランと実質的には同じ面積を有していますし、先ほどのプラン同様でLD隣の洋室のウォールドア設計による可変性の高さも大きな魅力と言えるでしょう。

専有面積に占める居室畳数割合は71.2%((11.2畳+3.4畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷69.64㎡)と田の字ベースの中住戸としては平均よりも低い水準にはなりますが、無駄が多いということは全くなく、収納が充実していることが影響しているものと思われます。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

洗面所をリビングインとしているだけあって廊下も短めですしね。

坪単価は179万円。南向きでないことが反映された水準でしょう。当物件の南向きと東向きは、同階水準で5%までは変わらないぐらいの単価差しかついていないのですが、1階住戸の場合、南向き住戸にはこちらにはない専用駐車場がついていることもあり、単価差は大きくなっています。
ただ、南向きとは異なり目の前を車が通行することはありませんし、専用庭自体の魅力はこちらの方が上回っているぐらいなので、専用庭付の1階住戸をお探しの方にとってこの単価は魅力ある水準ではないでしょうか。

設備仕様面は、総戸数73戸というスケールながらディスポーザーはなく、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものも存在しません。
ただ、食洗機、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクはついています。

管理費は158円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなし、また、総戸数73戸というそこそこのスケール感を活かせた水準と言えるでしょう。

駐車場は全44台で、身障者用1台及び1階住戸専用駐車場6台を含めた26台が平置で、残りの18台が機械式となります。
半分超を平置駐車場と出来ている点も管理費安に少なからずつながっているのではないでしょうか。

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