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【ディスポーザーはないが、共用部には水盤と滝】ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ4階72㎡5,498万円【坪単価252万円】
2017-06-10

続けて、ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ。

設計はスタイレックス、施工は風越建設、そしてデザイン監修にはお馴染みのインターデザインの小寺氏が起用されています。

この物件は「グラン」でないことからもお分かりのようにヴェレーナの十八番と言える「ユーロデザイン」が採用されているのですが、いわゆる一般的なヴェレーナよりはユーロ感が薄い印象がありますし、ヴェレーナグラン鎌倉大船も小寺氏が携わっていたことからも分かるように「そこでの区別」はなされていません。そう考えると余計にグランでないのか不思議に感じるわけで前回の記事で書いたように都内初のグランが見たかったという思いが強くなりますね。

同じぐらいのスケールのヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷よりも高級感を感じる共用部の造りになっていますし、デベ的にも販売面を考えたら「グラン」に優位性があったのではないかと思うので、少々勿体なく感じたりもします。

共用施設としてはパーティールーム、シアタールーム及びキッズスペース程度ですが、総戸数128戸であれば適切と言えるものですし、レセプションラウンジから望める位置に水盤及び滝を設けるなど価格帯以上の高級感を感じさせてくれる物件ではないでしょうか。

前回のヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

公式ホームページ
IMG_1317[1]
お部屋はブライトテラスの72㎡の3LDK、東向き中住戸です。ブライトテラスの住戸の中でも北寄りに位置しているので、正面方向に第二砂町小学校の校庭を望む形となります。風向きによっては砂埃の影響は覚悟しておく必要はあるでしょうが、こちらのブライトテラスにはアクアテラスにはないオープンエアリビングバルコニーがあるのが大きな魅力でもあるでしょうね。

間取り的にはオープンエアリビングバルコニーを除けば一般的な田の字プランと大差ありません。
ただ、オープンエアリビングバルコニーへの開口部はフルオープンが可能ですし、洋室3の引き戸も大きく開け放つことが出来るタイプとなっているなど、室内部分も一般的な田の字プラン以上に開放感の高いものとなっている点は大きく評価できる点でしょう。

柱が洋室1側2側共に食い込んでいることからも分かるように玄関前にアルコーブ的なゆとりあるスペースが存在していない点、共用廊下側どころかLD内にも柱の食い込みがある点も残念に感じたりはしますが、それをも上回って余りある特長があるプランだと思います。

また、72㎡と近年の中住戸にしては大き目の面積が確保されているのでビッグウォークインクローゼットなど収納も標準以上に確保出来ているのも好材料でしょう。

坪単価は252万円。南向きではありませんし、先ほどの角住戸と比べるとかなり強気な水準と感じます。オープンエアリビングバルコニーの魅力が多分に価格に反映された水準と言うことになるでしょう。オープンエアリビングバルコニーの有無に加え、視界面の差もあるのだとは思いますが、「ブライトテラスの南寄りの東向き住戸は坪単価200万円~」という価格設定で同じ東向きでも視界や間取りによってしっかりとした単価差が設けられた物件と言えるでしょう。

駅距離がありますし、大手デベ物件のようなブランド力があるとは言い難いので、物件内で条件の悪い住戸はある程度価格で勝負せざるを得ないということが言えると思います。

設備仕様面は、総戸数128戸ながらディスポーザーがないのはいかがなものかと思いますが、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板仕様などそれ以外は違和感のないものがそろっています。トイレ手洗いカウンターは面積の広いお部屋だけでなく全てのお部屋につけて欲しかったですね。

管理費は177円/㎡。外廊下ですし、総戸数128戸ありながらもディスポーザーをなくしているだけのことはあってリーズナブルな水準にはなっています。
水盤や滝があってのlこの水準であれば悪くないですね。

駐車場は全55台で敷地北西側の屋外機械式となります。身障者用の1台だけは平置です。

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