top  >  【新築】豊島/板橋/練馬  >  【サブとメインが分からないぐらいの2つの秀逸なエントランス】インプレスト駒込染井4階60㎡6,890万円【坪単価378万円】

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

【サブとメインが分からないぐらいの2つの秀逸なエントランス】インプレスト駒込染井4階60㎡6,890万円【坪単価378万円】
2017-06-07

続けて、インプレスト駒込染井。

設計は現代綜合設計一級建築士事務所、施工は若築建設、そしてデザイン監修にはAXISが起用されています。

直近でもインプレスト鷺沼インプレスト文京東大前という2つの印象に残る物件を提供してくれたAXISですが、ここはそれらをも上回るぐらいの存在感がありますね。

建物北側の鋭角に凹んだ箇所(普通に段々畑のように上階をセットバックしていくのではダメだったのかな???)は個人的に残念に感じるのですが、AXISさんとは関係のない部分でしょうし、北西側と南東側、見る方向によって全く異なる印象を与える外観デザイン及びエントランスデザインは特筆すべきレベルでしょう。

特に北西の月夕口(メインエントランス)と南東の花朝口(サブエントランス)は、どちらがメインでどちらがサブか分からないレベルの共に秀逸なデザインとなっており、これは心奪われますね。

前回の記事で述べたように、歪な敷地形状等が影響し、南向き住戸率が低くはなってはいますが、総戸数35戸ながら2基のエレベーターを採用し、共用廊下を分断したことで中住戸にも両面バルコニー住戸を実現していますし(先ほどの角住戸同様で南東側にLDを配置したりしている)、この双方向エントランスを見ても歪な敷地形状を逆手に取った見事なランドプランという印象が強いです。

前回のインプレスト駒込染井

公式ホームページ
IMG_1322[1]
お部屋は60㎡の2LDK、北西向き中住戸です。日照は西日が中心にはなりますが、道路を挟んだ北西側は戸建住宅街となるので、4階ならば視界抜けが得られます。

間取り的には前述の両面バルコニーの中住戸ではありませんので、LDが北西に配置された一般的なタイプのものにはなりますが、北西面目一杯に施された連続サッシが素晴らしいですね。

いわゆるハーフバルコニープランとなるのでバルコニーが小さいのは残念ですが、こういったタイプとは言え、ここまでの連続サッシを採用するケースというのはかなり限られていますし、同時に洋室2に大きく開け放つことのできるウォールドアが採用されているのも魅力です。

逆梁カウンターはそこそこ高さのあるもので、二次元の間取りで見るほど三次元的な開放感が高いとは言えなさそうではあるのですが、LDはL字カウンターのゆとりあるオープンキッチンに面しているので空間的な広がりはそこそこ期待出来ますし、収納が豊富という意味でも60㎡の2LDKとして上手に纏めていると言えるでしょう。

なお、とても大きなウォークインクローゼットは魅力的ですが、奥行がかなりあるタイプなので、上手に利用しないと大きさほどの収納力を発揮できないこともあるのでそのあたりは注意した方が良いかもしれませんね。

坪単価は378万円。視界抜けがあるとは言え北西向きである点などを加味すると若干強気な印象はあります。ただ、やはり効率性が高く使い勝手は専有面積以上と言って良いぐらいですし、前回の記事で書いたようにこういった立地の物件の供給は近年非常に限られているので、このような単価設定になるのも当然のことと言えます。

まぁ、1年前であればこの単価設定でドンピシャ、1年前よりも市況が悪化し相場が崩れてきていることを考えると坪単価360万円ぐらいでも良かったような気がしますけれども、デザインやプラン面にかなり力を入れた物件ですので、妥当なお値段設定の範疇ではあるでしょうね。

設備仕様面は、少戸数ながらディスポーザーがついていますし、食洗機、ミストサウナ、水回りのフィオレストーン天板、トイレ手洗いカウンターがついています。
また、デザイン面では浴室に注目出来ますね。白色と電球色の切り替えが可能なフラットラインLED照明、エプロンが木目調の浴槽など、ひと味違います。

管理費は315円/㎡。外廊下ですが少戸数でディスポーザー付となる物件なので300円/㎡を超えるのは仕方ないでしょう。もう少し物件価格帯の安い物件であれば(購入者の支払能力がもう少し低い)、300円/㎡を切っていてもおかしくなかったのでしょうが、管理費は少なからず物件価格に比例する水準となっていることを考えると妥当な範囲内かと思います。

駐車場は全14台で身障者用及び多目的駐車場を除いた12台が機械式となります。

【上野東京ライン駅徒歩2分】アネシア東京尾久14階71㎡6,380万円【坪単価298万円】 | topページへ戻る | 【凄い間取り!!】インプレスト駒込染井4階80㎡9,890万円【坪単価407万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る