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ザ・テラス戸塚グランターミナル【戸塚駅最大級】5階82㎡6,298万円(坪単価254万円)
2017-07-26

ザ・テラス戸塚グランターミナル。

戸塚駅徒歩5分の11階建(建築基準法上は地上10階地下1階建)の総戸数175戸のレジデンスです。
長後街道向かいのサクラス戸塚のところまでペデストリアンデッキが来ているので駅徒歩5分という数字以上に駅が近く感じるポジションかと思います。

紹介する順番が逆になってしまいましたが、既に紹介済のパークホームズ戸塚ステーションプレミアよりもこちらの方が先に分譲開始されています。
ザ・パークハウス戸塚フロントに続きこちらが分譲開始されていたのですが、パークホームズ戸塚ステーションプレミアの方が完成が早いですし、あちらが先に分譲開始されるのかと思っていたので少々意外でした。

過去1年ちょっと遡ると、駅徒歩2分のクレヴィア戸塚から始まり、駅徒歩3分のザ・パークハウス戸塚フロント、駅徒歩4分のパークホームズ戸塚ステーションプレミア、駅徒歩5分のここ、そしてこの後に駅徒歩6分のザ・パークハウス戸塚ガーデンと、駅距離順に分譲される感じで面白いな~と思っていたのですが軽く裏切られました(笑)。

クレヴィア戸塚は総戸数91戸ということでわずかに100戸には及びませんが、他は全て100戸台というスケールでスケール感も近いものがありますね。
ただ、戸塚駅界隈は東戸塚駅界隈にあるような200戸以上のスケールある物件が少なく、当物件の総戸数175戸は前出の物件の中でも最大ですし、過去10年遡っても存在していないほどの稀な大きさとなります。

ここは菱重プロパティーズとのJVなので、「ヴェレーナ」とはなっていませんが、昨今の大和地所レジデンスの勢いは凄まじいものがありますね。

公式ホームページ
IMG_1626[1]
お部屋はヴィラドブリーズ(B棟)の82㎡の3LDK、北西角住戸です。当物件は4棟構成でD棟のみが南東向き、A~C棟はほぼ西向きという感じになります。
B棟は敷地西側中央付近、A棟とC棟の間にある感じなのですが、北側は当物件の駐車場となっており、長後街道までは結構距離が確保されています。西側は将来的な保証はありませんが現状は緑が広がっている感じですので悪くないポジションと言えそうです。

間取り的には田の字ベースの角住戸で82㎡という広さがありながら玄関廊下が一直線となっているのは少々意外です。
そのため、角住戸にしてはやや地味な印象を受けるプランではあるのですが、そのような面積がありながらも玄関廊下を一直線としたことで居室畳数や収納を豊かに出来ているのは好材料でしょう。

LDは14.3畳、洋室1は7.2畳、ビッグウォークインクローゼットは2.3畳とワンランク上のゆとりを随所に感じることが出来ます。
玄関前に門扉付のエスコートポーチが施されているのも魅力ですね。

また、北側は特別な視界が広がっているわけではないのですが、L字型のバルコニーが採用されていて、LDの両面に比較的大きな開口部が設計されている点も角住戸らしくて良いでしょう。

一方、残念なのは妻側(北側)の柱の食い込みとリビングインの洗面所でしょうか。
60~70㎡台の3LDKであれば廊下を限界まで短くするのが適切なのでリビングインは必須と言えなくもないのですが、80㎡超の3LDKであればそこまで頑張る必要はないわけですし、オーソドックスな廊下からの動線となっている方が手堅かったでしょうね。

坪単価は254万円。上層階には300万円を超える住戸もあるので、それらと比べると控えめな水準です。ただ、南向きでないことを考えるとそこそこいいお値段になっている印象もあり、当物件の「胸を張って南向き(日照良好)と言える住戸の少なさ」が少なからず価格面に影響を与えてしまっている気がしますね。
南向き中心の物件であればそれ以外の向きはもう少し安くなっていてもおかしくなかったかな…と思いますし、当住戸はそもそも80㎡超でかなりグロス価格が嵩んでいますからね。

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