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シティテラス横濱綱島ガーデンズ【大規模をもっと活かすべきだった???】4階67㎡4,998万円(坪単価246万円)
2017-07-02

続けて、シティテラス横濱綱島ガーデンズ。

設計・施工は三井住友建設で直床です。
また、パークホームズ板橋蓮根の一番街のようにSuKKiT3などの特殊な構造は採用されていません。

スミフ物件でそういった三井住友建設の特殊な工法が採用された記憶はないですし、前回の記事でも言及したように「フロア(上下階)によって住戸プランを変えるのは最低限」「同フロア内でも中住戸のほとんどが全く同じ面積及びプラン」と言うのが近年のスミフさんの基本戦略ですので、驚きはありません。

昨今はコストとの兼ね合いが影響しているのか、スミフさんの物件に限らず一時期のようにSuKKiT3やSulatto3を見かけることがなくなりとっても残念に思っています。

さて、当物件は前回の記事で言及したように共用施設と呼べるようなものはキッズルーム(兼集会室)ぐらいのもので至ってシンプルではあるのですが、ガーデンズだけで敷地面積は8,400㎡超あり、大きな敷地を活かしたランドプランにはそれなりの見所がありますね。

敷地中央部、3棟に囲まれたポジションにプライベートガーデン(居住者専用)×パブリックガーデン(第三者利用可)が施されています。囲まれたポジションなので日照が得にくいのは残念ではあるのですが、大規模物件ならではの大きなものですし、スミフ物件の王道であるガラス貼の2層吹抜のエントランスホールもやっぱり開放感があって見映えのするものです。

ホールの大きさのわりには寂しく感じるソファセットですし、エントランスホールから中庭が望めるような位置関係にはなっていない点はちょっと残念ですけれども。

前回のシティテラス横濱綱島ガーデンズ

公式ホームページ
IMG_1665[1]
お部屋はB棟の67㎡の3LDK、南東向き中住戸です。正確には東南東と言う感じの角度ですが、ホームページでは南東向きと謳われているので悩んだ末にそのように言ってみました(笑)。正面方向、細い道路の向かいには同じぐらいの高さの建物が存在しており視界抜けはありませんが、日照を遮るような高さではないのでそれなりに日照を得ることができるでしょう。

間取り的にはオーソドックスな田の字プランになりますが、柱のアウトフレーム具合は「スミフ田の字」の中でも雑な方という印象で、そこそこの価格帯であることを考えるともう少し頑張って欲しかったという思いはありますね。

当物件は、一時期スミフさんの十八番的な存在だったS-マルチコアも採用されていませんし、少なからずコストダウンを意識している物件であることが伺えてしまいます。

ただ、一方でLD周りの開口部が充実しているのは評価できる点でしょう。
LDだけでも2枚半分の開口部が確保されていますし、洋室3の引き戸を開くと中住戸としてはかなり幅のある開口部が実現します。

先ほどのプランとは異なり引き戸はかなりきれいに開け放てるタイプとなっていますし、67㎡であることを考えればかなり開放感の高いプランニングと言えるでしょうね。

やはりLD入口付近のデッドスペースが大き目である点は注意すべきですが、その部分を含めても廊下は一般的な長さですし、専有面積のわりには収納がかなり充実しているという点は当プランの大きな特徴の1つで、収納重視の方にとっては明確な長所となり得るでしょう。

坪単価は246万円。上層階はさらに1割弱高くなりますが、この階だと前述のように視界抜けが得られないため、250万円を切ってくる水準となります。プラン・階数・向きにもよりますが近い条件の住戸を比較すると「Tsunashima SST」隣のクリオ横濱綱島に比べ5~10%程度安い水準にはなるようです。
(ちなみに、こちらを取り上げるのが遅かっただけで、こちらの方がクリオよりも遥かに前から分譲しています。)

設備仕様面は、大規模物件ならではと言えるディスポーザーがついているのは強みにはなるのでしょうが、それ以外は食洗機程度であり、水回りの天然石天板どころかトイレ手洗いカウンターもない(古めかしさのあるタンクトイレ)のは非常に残念です。

管理費は198円/㎡。外廊下ですがディスポーザーがついていることを考えれば200円/㎡を切っているのは良い材料で、ガーデンズだけで総戸数243戸というスケールをそれなりに活かせた水準と言えるでしょう。

駐車場はガーデンズのみで154台(うち平置39台)、つまり附置率約63%という水準で駅距離があるとはいえ、近年の物件としてはかなり多く用意されている印象があります。駐車場は7,300~13,000円とわりかしリーズナブルな水準に設定されているので車愛用者には悪くないでしょう。

プレシス文京江戸川橋【ひっさびさの2LDK以下中心のプレシス】45㎡5,298万円【坪単価389万円】 | topページへ戻る | シティテラス横濱綱島ガーデンズ【エリア内では案外少ない大規模物件】78㎡6,498万円(坪単価277万円)

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