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ソライエ成増【官舎跡地らしさのあるポジション】83㎡7,278万円(坪単価288万円)
2017-07-04

ソライエ成増。

成増駅及び地下鉄成増駅徒歩11分の6階建総戸数111戸のレジデンスです。

あと数十メートルで埼玉県和光市というポジション(当物件のアドレスは普通に板橋区成増)で駅距離がある上、駅からの道程はかなり高低差があるので、徒歩分数以上の労力が必要となるでしょう。
ただ、敷地面積3,600㎡超の官舎跡地ということで環境面やランドプランには魅力が少なくない物件です。

準工業地域で周囲には工場もありますが、基本的には落ち着いた戸建住宅が中心となったエリアですし、低層住宅街に向かって全戸無理なく南東向きと出来ているマンション建設にお誂え向きの敷地となります。官舎跡地だからこそと言って良いでしょうね。

敷地北西部道路沿いには既存の桜並木が寄り添っているのも大きな魅力ですし、成増駅界隈では久々のスケール感のある物件という意味でも注目に値するのではないでしょうか。

近隣の総戸数243戸シティテラス成増以来約7年ぶりの総戸数100戸超の物件で成増駅界隈は物件供給数に対してスケールある物件の比率がけして高くはありませんので、そういった点を重視したい方にとっては面白い物件でしょうね。

公式ホームページ
IMG_1775[1]
お部屋は83㎡の4LDK、東角住戸です。屏風のように広がった全戸南東向きの東端に位置するプランで北東は北口通りなので、バスなどが通り物件内では静かな方ではありませんが、南東も北東も低層建物で構成されているため、中層階でも日照・視界抜けが得られる良好なポジションとなります。

間取り的には、上層階のルーバルプランを除くと物件内では最も大きな面積が確保された貴重な4LDKプランとなります。

80㎡台前半の4LDKはひと昔前に比べると小ぶりですが、近年においてはオーソドックスな広さと言え、違和感のない面積設定ではあるのですが、専有部形状と玄関位置が影響し平均的な80㎡台前半のプランと比べると廊下が少し長めなのは気になる材料でしょうか。

一般的なプランよりも少し奥行(玄関からバルコニーまでの距離)があることが影響したのか、LDの入口付近の実質的な廊下部分も含めるとかなり廊下が長い印象なのです。

LDは実質10畳ちょっとという感じですし、小ぶりな4.4畳の洋室4や若干心許ない収納なども廊下による面積消費が影響しているのかなと。

一方、浴室が1618である点は良いですし、奥行あるバルコニーも魅力ですね。当物件は2.2mのハイサッシを採用しているので、開口部が一般的な物件よりも大きいですし、奥行のあるバルコニーに面していることで余計に空間的な広がりを感じることが出来そうです。

坪単価は288万円。中層階(当プランは2~4階の3戸のみ)ながら300万円近い水準で駅徒歩10分超(高低差もあるので体感は数字以上)のポジションであることを考えると強気な印象が拭えませんが、物件内では貴重な4LDK、かつ、80㎡超ということでこういったお値段設定になるのも分からなくはないですね。
7,000万円を優に超えるグロスであることを考えると上層階にこういったプランを用意してこのお値段にして欲しかったなぁ…という思いもありますが。

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コメント:

成増から徒歩11分で坪単価288万円って、とんでもない時代になっちゃいましたね。
私の好みからすると、このお値段出すなら、もっと都心ので駅近の中古を買った方が良いように思えてしまいます。

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Re: タイトルなし

RAIZEN様

コメント有難うございます!

本当に凄い時代になりましたよね。この水準だとそのように思うお気持ちよく分かります。
成増駅及びこのエリアによほどの地縁がなければ手が出ないお値段かと思います。

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