top  >  【新築】荒川/北  >  ウィルローズ王子【奥行のある眺望】14階68㎡5,950万円(坪単価287万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

ウィルローズ王子【奥行のある眺望】14階68㎡5,950万円(坪単価287万円)
2017-07-05

ウィルローズ王子。

王子駅徒歩4分(東京メトロ。JR線は徒歩7分、都電は徒歩8分)の15階建総戸数32戸のレジデンスです。

駅はわりと近いですが、隣接こそしてはいないものの、ほぼ目の前に新幹線を含むJRの線路が複数本通っているポジションで王子飛鳥山ザ・ファースト同様に利便性と騒音がトレードオフになるポジションですね。

王子駅は駅前にド~ンと飛鳥山公園がありますし、商業エリアも比較的充実しているのですが、そのわりには比較的駅近物件の多いエリアで、駅近ながら石神井川沿いの静かな環境に位置する物件もあります。
したがって、特別魅力あるポジションということにはならず、駅近×騒音ということを加味するとクリオラべルヴィ王子のように30~40㎡台を中心としたプランニングでもおかしくなかったと思うのですが、当物件は小中学校が至近というポジションも影響したのか3LDK中心となっているようです。

設計はソシアル綜合設計、施工はライト工業です。
ファミリータイプ中心とは言え、1フロア2~3戸の総戸数32戸に過ぎない物件なので大きな特長はないのだろうと思っていましたが、意外や意外、共用部には見どころがあります。

このスケールの物件としては珍しいライブラリーとキッズスペースを内包したラウンジはそこそこの大きさがありますし、デザイン性も高いものです。

エントランスや外観にも力を入れている印象のある物件で特に格子状のラインが施されたバルコニー手摺とエントランス周りの間接照明が素敵ですね。
デザイン監修は文田デザインオフィスです。

公式ホームページ
IMG_1787[1]
お部屋は68㎡の3LDK、南角住戸です。上層階住戸で視界抜けが良い分、線路の影響は少なくありませんが、線路沿いゆえに半永久的に視界抜けが保証されますし、かなり奥行のある都心眺望が望めることでしょう。下手なタワマンよりよっぽど眺望に優れたポジションと言えそうです。
開口部には当然ながら二重サッシが採用されているので、窓を閉めていれば音は問題とはならないはずです。

間取り的には物件内では最も専有面積の大きなタイプにはなりますが、それでも70㎡に満たないもので、単価を下げることなくグロスを抑えめにして売り切りたい思惑をヒシヒシと感じてしまいますが、このご時世の中小デベ物件はどこもこんな感じなので驚きはありません。

角住戸にしては玄関廊下をコンパクトに出来ているので(玄関下足スペースを非常に大きく出来ているのが素晴らしい!)、居室畳数は3LDKとして違和感のない水準を確保出来ていますし、専有面積のわりには収納も比較的充実させることが出来ている点も良いですね。

なお、当プランのメニュープランが少し面白かったので載せておきます。
IMG_1788[1]

2LDKとしては専有面積の大きなものとなるので、LDが大きくなるのかと思いきや、非常に大きな2WAYのビッグクローゼットが設計されています。

窓もあるクローゼットなので隠れ家的な書斎として使うことも出来るかも(笑)。

バルコニーは片側だけにはなりますが、比較的奥行のあるタイプと出来ているのは悪くないでしょう。

一方、残念に感じるのは洗面所でしょうね。3LDKとしてはもちろんのこと、この専有面積であってもこの洗面所は少々小さいですね。

坪単価は287万円。中上層階に行くと視界抜けがある分、線路の影響が大きくなりますし、日照面で大きな差がないことも影響してか低層階との単価差は1割程度と小さめですね。

6,000万円以上のグロス価格での販売は中小デベにとってはハードルが高いですし、採算面を考慮した場合にもレンジの狭い価格設定にせざるを得ないのでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様どころか食洗機さえも標準でないのは残念です。ただ、トイレ手洗い器はついていますし、浴室照明もダウンライトを採用するなど、グローバルエルシードさんの物件らしく美意識は高いものとなっています。

管理費は235円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしにしてはそこそこの水準ですが、総戸数32戸の小規模物件なので致し方ないでしょう。

駐車場は身障者用を含む全3台でいずれも平置となります。

サンクレイドル平井【久々の駅近×アイランドキッチン】14階72㎡5,890万円(坪単価270万円) | topページへ戻る | ソライエ成増【せっかくスケールがあるのにディスポーザーなし】2階63㎡5,048万円(坪単価267万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る