top  >  【新築】葛飾/江戸川/足立  >  サンクレイドル平井【久々の駅近×アイランドキッチン】14階72㎡5,890万円(坪単価270万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

サンクレイドル平井【久々の駅近×アイランドキッチン】14階72㎡5,890万円(坪単価270万円)
2017-07-05

サンクレイドル平井。

平井駅徒歩4分の14階建総戸数39戸のレジデンスです。

シティテラス平井がまだまだ分譲中ですし、長期販売でこの界隈のマンション需要を吸収されてしまった感があるのは拭えませんが、当物件は平井駅徒歩4分、久々の駅近物件という特徴がありますね。

ポジション的には蔵前橋通り沿いということでお世辞にも静かな環境ではないのですが、この界隈は蔵前橋通りの向かいにも高い建物がなく、エリア的にも半永久的に日照及び眺望が保たれる可能性が高いのは1つの魅力と言えるでしょう。

設計はスペースコム、施工は西野建設です。
先日の高額物件「ザ」・サンクレイドル日本橋レジデンスですらデザイン面に大きな特長がなかったことからも分かるようにこちらもいたって普通のデザインという感じではあるのですが、南面に開放感のある立地ゆえにバルコニー手摺がガラス手摺中心となっているのは良い材料です。

以下で紹介する南角住戸はL字バルコニーが採用されており、そのガラス面の多さは外観にも好影響を与えてくれると思います。

公式ホームページ
IMG_1671[1]
お部屋は72㎡の3LDK、南角住戸です。蔵前橋通りとなる南東側はもちろんのこと、接道していない南西側にも高い建物がないので、この上層階住戸からは開放感のあるパノラマビューが望めます。

間取り的には、角住戸ながらLDが珍しい位置にあるタイプでLDが二面採光(角位置)でないのが残念ではあるのですが、洋室3の引き戸を開くと広々二面採光リビングの2LDKとなりますし、LDをこの位置としたことで玄関廊下を限界まで短く出来ているのは大いに評価して良いでしょう。

72㎡あるので、そこまで廊下を短くする必要はなく、多くのデベではこのような居室配置がなされることはないのではないかと思うのですが、当プランはあえてこのような配置にしていると思われ、そのことはキッチンがアイランドタイプとなっていることからもうかがえますね。

この専有面積の3LDKだと、こういったアイランドキッチンのある広さのあるLDKを実現するのは困難で、限界まで廊下を短くし、LDをこの位置この形状と出来たことでやっと実現できた希少性の高いものと言えるのです。

廊下が短いことで玄関周りのプライバシー面は今一つではありますが、アイランドキッチンと出来たことでただでさえ広めの16.3畳のLDKがさらに広く感じるでしょうし、L字バルコニーも含めなかなかに個性あるプランニングと出来ていますね。

LDの開口部がもう少し幅のあるものと出来ているさらに魅力的だったでしょう。

坪単価は270万円。低層階よりも2割程度高い水準で上層階プレミアムは相応に乗っかった水準です。シティテラス平井の条件の良い住戸と同水準で駅に近いとはいえ、ブランドの差、また、シティテラス平井の分譲中に市況が悪化したことを考えると強気な水準という印象は拭えません。
ただ、間取りは前述のように特色がありますし、かなり効率性が高いものとなっているので、そこを重視したい方にとっては検討余地があるでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様どころかトイレ手洗いカウンターさえもありません(トイレは古めかしさのあるタンクタイプ)。
ただ、食洗機、キッチンバックカウンターはついているようです。

管理費は232円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしのわりにはそこそこの水準ですが、総戸数39戸というスケール感からすれば違和感のない水準です。
駐車場は全10台で身障者用を含む2台が平置、残り8台が機械式となります。

ブリリア本郷レジデンス【このエリアでは小規模実績豊富な東建物件】15階70㎡9,690万円(坪単価457万円) | topページへ戻る | ウィルローズ王子【奥行のある眺望】14階68㎡5,950万円(坪単価287万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る