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シティタワー大井町【第1期は100戸】7階71㎡8,190万円(坪単価381万円)
2017-07-07

シティタワー大井町。

先ほどのパークタワー晴海同様でこちらも先日第1期が終了しましたね。こちらの第1期は100戸ということでパークタワー晴海の340戸に比べると静かなスタートですが、スミフさんの物件ですので、順調っちゃ順調なのでしょう。

当物件には有明トリプル品川イーストシティタワー、はたまたシティタワー銀座東のようなパンダ感のある住戸が見当たらないのでこの戸数でも上々のスタートと言えそうではあるのですが、非分譲住戸を除いても500戸近くを捌かなくてならないことを考えると少々ゆっくり過ぎるスタートではあるでしょうね。

完成までまだ約2年も残しており、スミフさんらしく完成から入居まで9ヶ月という意味不明なほどの期間を設けた物件なので、ここはいつも通りゆっくり売るつもりなのでしょうが…。

前回までのシティタワー大井町

公式ホームページ
IMG_1786[1]
お部屋は71㎡の3LDK、西向き中住戸です。西側道路を挟んだ向かいのエリアは戸建などの低層建物ばかりでこの階でも視界抜けが得られる上々のポジションです。

間取り的にはスミフタワーの中住戸3LDKらしいワイドスパンが採用されたものとなります。
シティタワー武蔵小杉などにあったようなクランクインの玄関設計となっていないのは少し残念だったりもしますが、玄関前にはアルコーブ的な空間がありますし、お手本のような廊下形状で、この廊下の長さで洋室2室及び洗面所がしっかりとノンリビングインと出来ているのは大いに評価できる点でしょう。

LDは11.3畳と70㎡超の3LDKであることを考えるとけして大きなものではありませんが、及第点はあげられる広さですし、収納が充実していることからも当プランの効率性の高さが分かると言うものです。

前々回の南西角住戸の記事で言及したように当物件のダイレクトサッシは、角住戸のコーナーサッシを除き梁を空中にアウトフレームした設計となっているので、室内側に梁は存在せず非常にスッキリとした空間となっていますし、方立ての小さい洋室3の引き戸も素晴らしいですね。

LDからバルコニーに出ることができないのは残念と言えば残念ですが、バルコニーはそこそこの大きさが確保出来ていますし、なかなかお目にかかることの出来ない理想的な中住戸と言えるのではないでしょうか。

坪単価は381万円。低層階でも視界抜けが得られるポジションのため、それなりの水準となっています。ただ、角住戸プレミアムが結構大きな物件なので、角住戸に比べると単価は随分収えめですし、面積が小さくグロスが嵩まない1LDK(同階水準で1割以上単価が高い)などと比べてもかなり控えめな単価にはなっています。

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