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アトラス西麻布【ここもやっぱりアーキサイトデザイン】3階56㎡8,490万円(坪単価505万円)
2017-08-06

続けて、アトラス西麻布。

設計(及びデザイン)はアーキサイトメビウス、施工は紅梅組です。

紅梅組はアトラスシリーズの実績が豊富なゼネコンで、アーキサイトメビウスとの組み合わせはアトラス千代田御茶ノ水と同様です。千代田御茶ノ水の設計はアーキサイトメビウスではありませんでしたので(デザインのみ)、完全に一致しているわけではないのですが、アトラス三軒茶屋アトラス白金高輪、そしてワンアベニュー一番町文人通りと昨今の旭化成物件はアーキサイトメビウスへの傾倒が著しいことこの上ないですね。

ほぼほぼアーキサイトメビウスデザインとなるモリモトのディアナコート並にアトラス(旭化成)がアーキサイトメビウス化しており、名のあるデザイナーだけあってスミフさんのスミフ色の強い物件のようにデベの色が強く出ていないため、デベロッパーによるデザインの差が感じづらくなっていると思います。

当物件は総戸数16戸というかなりの小規模物件のわりにはエントランス周りがゆとりあるものとなっていますし、アーキサイトメビウスらしい上品な色味のマテリアルを用いている点も評価できるのですが、「差別化」と言えるほどの特長は見当たりません。

ただ、瀟洒で高級感のあるデザインの内廊下は価格帯を意識してのもので抑えるべきところを抑えている点は評価して良いでしょう。

前回のアトラス西麻布

公式ホームページ
IMG_1823[1]
お部屋は56㎡の2LDK、北西角住戸です。3●●号室ではありますが、当物件は傾斜地に建っており、建築基準法上の2階住戸となります。北側は眼下に道路を望む形になりますが、西側道路は一段高くなっているのでこの階だと道路とそう変わらないぐらいの高さになりそうですね。

間取り的には、程よい専有面積の2LDKにはなるのですが、廊下がかなり長いのが気になりますね。玄関だけでなく廊下もタイル貼となっており、玄関前のアルコーブ部分から続く高級感のある仕様に一定以上の魅力があるのも事実ですが、これだけ「凸」な位置に玄関があると専有面積のわりに有効面積が小さくなることは避けられません。

55㎡超の2LDKなので、廊下を一般的な長さに出来ていればLDだけで10畳超確保出来たはずなのですが、LDKで12.6畳となっていることからも分かるようにLDだけだと9畳ちょっととなるようです。

収納は違和感のないレベルで確保出来ているのは良い材料ではありますが、浴室は1418でなく1317ですし、洗面所もこのクラス及び専有面積の住戸にしては若干狭い印象です。

ワンフロアの小さい小規模物件であることが影響し、柱もわりと食い込んでしまっていますし、効率性は高いとは言えないでしょうね。

坪単価は505万円。先ほどの住戸は予定価格での紹介でしたが、こちらは第1期の正式価格となります。
南向き住戸は南面条件に優れているため、同階でもこれより1割程度高い水準となりますが、北向きは日照だけでなく視界面でも劣ることを考えるともっと差がついていてもおかしくない印象もありますね。地下住戸になると坪単価400万円ちょっとからという価格設定になっておりかなりの単価差がありますが、このぐらいの条件の住戸だとそれなりのお値段設定となるようです。
ディアナガーデン西麻布の視界抜けの得られない中層階もこのぐらいの水準でしたね。

設備仕様面は、食洗機、シーザーストーンの水回り天板(キッチンは側板まで)、キッチンカップボード、無垢材の挽板フローリング、LDビルトインエアコンなど、単価なりのものにはなっていますが、少戸数ゆえにディスポーザーがないのは残念ですね。
総戸数16戸でも全戸億ションとなるような物件であればついていたでしょうが、30㎡台からある総戸数16戸ですからねぇ…。

管理費は420円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、かなりの小規模物件ということでやはりランニングコストはかなり嵩んでしまうようです。

敷地面積約400㎡、かつ、傾斜地の物件ということもあり、駐車場が事業協力者住戸用の1台のみというのも残念ですね。

イニシア武蔵新城テラス【しなやかなハコ】4階74㎡5,898万円(坪単価265万円) | topページへ戻る | アトラス西麻布【広尾駅徒歩7分×魅力的な南面条件】5階82㎡16,400万円台(予定)(坪単価658万円)

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