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イニシア日野【超貴重なノン田の字×完全アウトフレーム】3階72㎡4,598万円(坪単価211万円)
2017-07-11

続けて、イニシア日野。

設計は志賀建築研究所、施工は大豊建設です。

白と茶系のツートーンの外観デザインもスタイリッシュで良いですが、それ以上に魅力的なのはランドスケープデザイナーとしてお馴染みのいろ葉デザイン大武氏を起用したランドプランでしょうね。

当物件の敷地は南東角地に位置していますが、その最も駅寄りの南東頂点部をエントランスとし、エントランス手前に歩道と一体感のある奥行のあるアプローチが設けられています。

また、エントランス周りには木調の大判タイルが用いられており、重厚感はさほどではありませんが、端正、かつ、上品な設えでイニシアらしいセンスの良さを感じることが出来ます。

駅徒歩2分とは言え、周囲には同じような高さ・規模のマンションが存在していますので、誰が見ても目立つ物件とまではならないのかもしれませんが、デザイン及びランドスケープに拘った日野駅では貴重な新築分譲マンションということで、見る人が見れば分かる存在、一目置かれる存在となるのではないでしょうか。

前回のイニシア日野

公式ホームページ
IMG_1841[1]
お部屋は72㎡の2LDK+S、東向き中住戸(正確には東南東向きかな)です。東側道路の向かいにはそう遠くない位置に当物件と同じ14階建のマンションがあるので低層階では日照はままなりませんが、圧迫感等はありません。

間取り的には先ほどの角住戸と同じような形状をした2LDK+Sなのですが、このプランを取り上げたのには理由があります。

その理由は、ズバリ珍しいからです。
前回の記事で述べたように日野駅はマンション供給自体が非常に限られているので、「他のマンションと比べて珍しい」と言ってもなかなか実感しづらいかもしれませんが、こういった都下エリアのマンションというのはほぼほぼ田の字ベースのプランニングがなされるのが常であり、こういった正方形に近い専有部形状、さらに柱を完全アウトフレーム化した物件なんぞ皆無ですので、そこは強調しておくべきと思ったということです。

当物件の敷地形状はL字型のようになっており、敷地南端は東西の奥行が短めになっているのでこういったプランが無理なく設定できるということですね。

ただ、こういった敷地形状であっても他のデベでこのようなプランが生まれることは絶対にありえないわけで、柱を完全にアウトフレーム化したことで生まれたゆとりあるポーチも魅力的ですね。

先ほどのプランとは異なり洗面所を廊下からの動線と出来ているのも好材料でしょう。

中住戸としては廊下が短い方ではありませんが、ギリギリの70㎡でなく72㎡ということで昨今のプランにしてはそこそこ面積を確保出来ていますし、柱による面積消費がないことからも分かるように居室畳数や収納は面積以上に充実させることが出来ていると思います。

坪単価は211万円。駅近物件とは言え、環境面を重視する方も少なくない日野駅界隈で日照が芳しくないわりにはそれなりの単価という印象もありますが、効率的、かつ、魅力的なノン田の字のプランニングに惚れた方は買うしかないでしょう(汗)。マンション供給の限られているこの界隈でこのようなプランの物件が出てくることはそうそうありません。

設備仕様面は、スケールからするとディスポーザーがあってもおかしくなかったのですが、イニシアさんはディスポーザー導入に前向きとは言えないデベロッパーですし、価格帯及びエリアからすると仕方ない部分はあるでしょうね。
この界隈は近年のマンション供給が限られ、いわゆる大手デベのスケール感のある物件の供給がないため近隣にもディスポーザーが搭載されているマンションはほとんどないのです。
ただ、床暖房がLDだけでなく洋室1室及びキッチンにもあるのはイニシア葛西と同様で億ションなどを除いた他デベ物件では絶対になしえない稀有な仕様となります。イニシアさんてなんでこんなに床暖推しなのだろうか???
私も床暖大好き人間なので良いことなのは間違いないのですが、費用対効果いいのかね???
イニシアクラウド二子玉川の全室床暖房は流石に費用対効果に見合わなかったのだと思いますが…。

管理費は188円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなし、そして総戸数61戸とそこそこのスケールも有しているがゆえにまずまずの水準と出来ています。
駐車場は全18台で身障者用(平置)の1台を除いた17台が機械式となります。

ザ・マジェスティコート目黒【20~70㎡台、幅のあるプランニングの150戸】14階75㎡9,480万円(予定)(坪単価417万円) | topページへ戻る | イニシア日野【珍しい日野駅物件、しかも徒歩2分】4階75㎡4,998万円(坪単価219万円)

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