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クリオ鷺沼マスターテラス【出色な妻側設計】4階82㎡7,881万円(坪単価317万円)
2017-07-17

クリオ鷺沼マスターテラス。

鷺沼駅徒歩7分の地上5階地下1階建総戸数46戸のレジデンスです。

鷺沼駅においては、一昨年以降、ブリリア鷺沼イニシア鷺沼レジデンスブリリア鷺沼一丁目、そしてこの後のオーベル鷺沼マスターレジデンスと駅徒歩5分圏内となる物件が連続供給されている状況なのでそれらと比べると駅距離がある方でインパクトには欠ける存在にはなってしまうのですが、駅からほどよく離れたがゆえに落ち着きを感じるポジションです。

南東・南西には共に同じような高さのマンションが立っているのが残念に感じますが、物件至近には小台公園と小台西公園という結構大きな2つの公園があることからも、ファミリー向けのポジションと言えそうです。

公式ホームページ
IMG_1888[1]
お部屋は82㎡の3LDK、南角住戸です。前述の通り南東・南・南西といずれの方向にも同じような高さのマンションが立っているので視界抜けは得られませんが、日照は問題なく物件内で最も日照時間の長い住戸の1つとなります。

間取り的には物件内には90㎡超のプランもあるので最も大きなものでこそないものの3LDKながら80㎡を優に超えており、近年の単価高の市況下においてはかなり意外性のあるプランニングと言えそうです。

これだけ面積を大きくするのであれば単価は控えめなんだろうなぁ…と思っていたぐらいで面積のわりに単価に全くお得感がなくグロスがエリアとしては異常なまでに嵩んでいることに驚かされるのですが、前述の駅近物件では実現しなかった「ゆとりニーズ」を狙った形でしょうか。
野村さん(プラウド)が頻繁に採用する戦略で、力(販売力・営業力)のあるデベロッパーであれば功を奏すことが少なくない戦略なのですが、ここ1~2年はその野村さんであってもマンションの売れ行き不振でその戦略を採用することが困難になっていますし、この物件はパフォーマンスを抜きにして単純に検討者の支払能力とのミスマッチが懸念されますね。
そのぐらい面積の大きなプランが多い物件となっています。

さて、肝心の間取りですが、さすがクリオと言う感じのお見事なものですね。
間取りを重視し柱のアウトフレームに力を入れる傾向のクリオシリーズらしい素晴らしい柱位置が採用された物件で南東面(妻側)の柱位置はとっても素晴らしいものですね。

南東側にバルコニーを設計し、バルコニー内に柱をアウトフレーム化するケースもありますが、そもそも妻側をフルバルコニー設計とする物件自体が少ないですし、フルバルコニーとしない以上は柱の食い込み部分が出てくるのが一般的な設計です。

それに対して当物件は柱と梁を空中に出しており、室内は2次元的にも3次元的にもスッキリしたものとなっているのです。

ゆとりある面積の角住戸ながら玄関廊下は一直線で、大きなポーチ等もないので、華やかさには欠けますが、その分効率性は追求出来ているのでLDKで20畳近い空間を確保することが出来ていますし、南西のクランクサッシもなかなかのインパクトですね。

キッチンの南西側のコンサバトリーのようなスペースの開口部はかなりの腰高窓タイプで(外観デザインをご覧いただけると分かりやすいでしょうか)、二次元(間取り)よりも実物(三次元)の開放感がないのが残念だったりもしますが、バルコニーもよくあるハーフバルコニーよりも大き目に出来ていますし、かなり特長あるものとなっているのは確かです。

収納は専有面積のわりには普通な印象ですが、浴室は1620と80㎡超ならではのゆとりを感じることが出来ますね。

坪単価は317万円。前建の影響が強い低層階住戸の影響もあったとはいえ、同時期分譲となったブリリア鷺沼1丁目の平均坪単価が300万円ちょっとであったことを考えると高額な印象が否めないですね。
当物件は日照が芳しくない北西向き住戸も結構あるので平均単価は同じぐらいの水準になると思うのですが、南西向きは南西向きで視界的な圧迫感は避けられませんし、前述のように全体的に面積が大きくグロスが嵩んでいる住戸が多いことを考えるとこの単価設定はかなり意外で少々面食らいました。

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