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クリオ鷺沼マスターテラス【中住戸なのに80㎡近いゆとり×ライオンズ風キッチン】5階79㎡7,787万円(坪単価327万円)
2017-07-17

続けて、クリオ鷺沼マスターテラス。

設計はいしばし設計、施工は大勝ですが、それに加えトータル建築デザインにムービング・アーキ一級建築士事務所、ランドスケープ・外構計画に和彩総合事務所を起用し、グロスの高額な物件であるためかいつも以上に力を入れていることが伺えます。

外観の色味は一般的な印象の強いもので意外性こそありませんが、天然石をふんだんに用いガラス面も多くしたエントランス周りは価格帯なりの高級感が伺える上品な設えです。

一方、前回の記事で述べたようにFIXサッシはサッシ高がかなり低いものとなってしまっているため、エントランス周りを除くと外観上ガラス面が少なく見えてしまうことで、透明感に欠けるのが残念な点でしょうか。

前回の記事で述べたように柱・梁位置は申し分のない物件で一定以上の評価が出来るのですが、直床が採用されているのは歩行感や将来的なリフォームを考えると残念な要素で、高額な価格帯を考えても疑問が残りますね。

前回のクリオ鷺沼マスターテラス

公式ホームページ
IMG_1887[1]
お部屋は80㎡弱の3LDK、南西向き中住戸です。正面方向のクレッセント鷺沼3は北東方向上階がセットバックされた造りとなっているので、この上層階住戸は前建の影響が少ないでしょう。

間取り的には中住戸ながらやはりクランクサッシが採用されており、キッチンが窓際にあるのが最大のポイントと言えるでしょうか。ポジションや価格帯からすると北西向き住戸を取り上げようかとも思ったのですが、このキッチン位置が興味深かったのでこちらを取り上げることとしました。

ライオンズのピュアスタイルキッチンを模倣した印象のあるプランでキッチンがこの位置にあるのであれば開口部が腰高窓でも納得ですし、キッチンに明るさを求めたい方にとっては一考の余地があるでしょう。

ただ、キッチンがあることで先ほどのプランのクランクサッシに比べさらに腰高窓部分が増えており、いわゆる掃き出し窓となるのはサッシ2枚分だけですので、勿体なさを感じてしまうのも事実です。

このぐらいのスパンの一般的な田の字プランであればサッシは4~5枚分は掃き出し窓が確保できるのが普通ですので、採光に優れているとは言えません。

キッチンをこの位置にしたことでLDの形状は良いものと出来ていますし、「単調な当たり障りのないプランニングをよしとしない」企業方針は大いに評価すべき点だとは思うのですが、先ほどのプランとは異なり柱の食い込みが生じてしまっていますし、少々奇をてらい過ぎてしまった印象がなくはないですね。

坪単価は327万円。物件内では南面条件に優れた上層階住戸ゆえの単価設定ではあると思うのですが、中住戸で開口部が今一つなプランですし、この単価、いやこのグロスはいかにも厳しい印象があります。近年の中住戸では出色と言えるぐらい豊かな面積となっているのは1つの売りではあるのでしょうが、80㎡に満たないところも中途半端と言えば中途半端ですし。

設備仕様面は、ディスポーザーはありませんが、食洗機、水回りのフィオレストーン天板(ステンレスとのセレクト)、トイレ手洗いカウンターなど違和感のないものにはなっています。ただ、この販売価格のグロス水準を考えるともうワンランク上の何かが欲しかったというのが正直なところですね。この平均専有面積で46戸であれば一般的なファミリータイプ物件の50戸以上のスケールがあるわけですし、ディスポーザーをつけるという選択肢もあったと思います。

管理費は236円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしで実質総戸数50戸超のスケールがあることを考えるともう少し安くともおかしくなかったでしょうね。
面積が大きい分グロスの管理費が嵩むのも懸念材料の1つです。

駐車場は全16台で、うち4台(身障者用及びカーシェアリング用を含む)が平置、残りは機械式となります。

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