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セルアージュ横濱カレイド【スミフチックなガラススクリーンに注目】9階68㎡6,530万円(坪単価319万円)
2017-07-14

セルアージュ横濱カレイド。

神奈川駅徒歩5分、横浜駅徒歩10分の11階建総戸数46戸のレジデンスです。

2012年に分譲されたライオンズ横濱マークレジデンスのお隣で神奈川駅までは徒歩5分圏内、横浜駅までも徒歩10分圏内と利便性のかなり高めのポジションです。

利便性と反比例するように首都高及び第一京浜に隣接したポジションは環境的にとても褒められたものではありませんが、向かいの神奈川公園、駅寄りの幸ヶ谷公園に加え、少し南に行くと水辺のポートサイド公園もあるという案外公園の多いポジションでもありますね。

ベイクォーターまでは徒歩8分、そごうまでは徒歩10分という買物利便性の高いポジションで、一人住まい、ディンクスには特にニーズのありそうな物件ではないでしょうか。

こういった立地の物件は将来的に電気自動車など環境面に優しく、かつ、静かな車が主流になると化ける可能性を秘めていますよね。非常に気の長い話になるのでそれを理由にオススメできるわけではありませんが…。

公式ホームページ
IMG_1903[1]
お部屋は68㎡の2LDK+DEN、南角住戸です。南東は第一京浜及び首都高となりますので、お世辞にも静かな環境とは言い難いのですが、その先には神奈川公園が広がっていますし、日照はむろん良好なポジションとなります。

間取り的には、三角形の敷地に第一京浜に沿った形で建物が建てられるということもあり、頂点部にあたるこのプランは三角っぽい形になっているのですが、基本的にコーナーは90度角とした雁行設計としているので、プラン全体を見渡してもあまり違和感のないものに仕上がっている印象です。
最上階だけは70~90㎡台という豊かなプランニングが採用されているので、それには及びませんがそれに次ぐ大きさのプランとなります。

雁行設計の三方角住戸という形なので、もっと柱が食い込んでいてもおかしくなかったわけで、プラン位置・形状からすると柱の影響を少なく出来ている点も評価出来ますね。

LDと書斎(DEN)の間には柱が丸々1本食い込んではいますが、細いですし、あまり邪魔にならないこの位置にも上手な設計という印象があります。

角住戸ながらLDの開口部がかなり小さいのは残念な要素ではあるのですが、真逆となる北西側にキッチンの開口部を確保出来ているので風抜けという意味では期待出来ますし、LDをこの位置としたことで角住戸にしては廊下をかなりコンパクト目に出来ている点も評価して良いでしょう。玄関がクランクインなのでプライバシー面への配慮も申し分ありません。

そして、このプランの最大の注目点はバルコニーのガラススクリーンでしょうね。
バルコニーの南端にはスミフさんチックな上から下まで完全に覆ったガラススクリーンが施されており、外観的にはスクリーンの奥が一見室内であるように見えることでしょう。

基本的には外観デザインを意識した試みに過ぎず、バルコニーが覆われているとは言っても一部分のみなので遮音に関してのメリットは大きくはないでしょうが、開口部は基本的に二重サッシが採用されていますし、窓を閉めている限りは第一京浜及び首都高の影響はほとんど気にならないでしょう。

三角形のウォークインクローゼットは効率良く収納するのが難しそうではありますが、専有面積のわりには収納も充実している印象のあるプランですね。

LDの入口付近には少々中途半端なスペースがありはするものの、専有面積に占める居室畳数割合は71.9%((15.0畳+6.0畳+5.0畳+4.0畳)×1.62㎡【※】÷67.57㎡)と上々の水準ですし、バランスの良さも感じることのできるプランです。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は319万円。上層階の南角ということでそこそこ立派な単価水準となっていますね。マンション価格の安かった2012年に分譲されたライオンズ横濱マークレジデンスが平均坪単価約220万円という水準でしたので、この物件の平均坪単価300万円前後という水準は4割近くも跳ね上がったこととなります。
当物件は1LDK~2LDKもそこそこあり、それが影響して平均坪単価が高めに出ているということも幾分かはあるでしょうが(ライオンズの方がむしろ面積がコンパクトなぐらいですけども…)、こういった3LDKも角住戸ゆえかそれに匹敵する単価水準となっており、グロスの嵩みを見ていると若干強気な印象を受けますね。

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