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セルアージュ横濱カレイド【2層吹抜エントランス×コンシェルジュ×ゲストルーム】2階56㎡4,590万円(坪単価273万円)
2017-07-14

続けて、セルアージュ横濱カレイド。

明建築設計事務所、施工は三木組、そしてデザイン監修にはy.T-DESIGN,INCが参画しています。
レンガカラーをアクセントとした横浜らしいデザインの物件で前回の記事で述べたガラススクリーンの使い方といい、若干スミフさんの物件を模倣している印象のある物件です。
シティテラス代々木公園なんかが結構似てるかな。

ただ、特徴はデザインだけでなく設計面にも及びますね。総戸数は46戸とけして多くはないのですが、最上階には100㎡近いお部屋も用意されていますし、高額住戸に配慮した豪華なエントランス周りにも注目できる物件です。

エントランスは2層吹抜となっていますし、道路沿いのライトアップも含めたその照明計画はなかなかに凝った仕様ではないでしょうか。

駐車場は機械式とはなりますが、建物1階部分、かつ、ガレージシャッター付なので車が傷むことなく、かつ、防犯面も安心ですし、ゲストルーム×コンシェルジュサービスまでも備わった総戸数46戸の物件としては異例とも言える取組みのなされた物件です。

管理費は予想に違わず281円/㎡とディスポーザーなしの外廊下物件にしては高額ではありますが、コンシェルジュサービスがついてのこの水準であれば納得でしょう。

前回のセルアージュ横濱カレイド

公式ホームページ
IMG_1897[1]
お部屋は56㎡の2LDK、南東向き中住戸です。低層階なので首都高が視界に入ってはきますが、首都高よりも低い位置にあるがゆえに音の影響が少なく済みますし、向かいも神奈川公園で建物はないので、日照も悪くないでしょう。

間取り的には単なる2LDKでなく「ストアルーム」が付いた興味深いものです。
ストアルームは、ウォークスルークローゼットを大きくしたようなものでどちらの洋室からもアクセスできるようにしているため、動線上のデッドスペースが存在してはしまいますが、回遊動線があることで空間的な広がりを感じることが出来るのではないでしょうか。

ストアルームによる畳数消費に加え、洋室2室を最低でも5.5畳とわりと大き目に確保したことでLDKが11.7畳、つまり、LDだけで10畳確保出来ていない点はバランス的に良いとは言えないのですが、無駄があるわけではありませんし、洋室2の引き戸を開け放つとLDと一体感がある形となっている点も評価できるでしょう。

坪単価は273万円。上層階は坪単価330万円近い水準になりますが、上下階の単価差が結構設けられた物件で第一京浜をより間近に感じる低層階は弱めの値付けとなっているようですね。

遮るものがないので影響に大差はありませんが、このあたりは歩道の幅がかなりあり、案外第一京浜まで距離が確保されているのは良い点の1つと言えるかもしれません。

設備仕様面は、ディスポーザーはありませんが、食洗機、フィオレストーンのキッチン天板、トイレ手洗器、など単価的に違和感のないものとなっています。なお、床暖房はガスではなく電気式となっているようです。

なお、前述の1階建物内部の駐車場は全14台となっています。
ちなみに、駐車場は上下2段式で1階部分はかなり階高が高くなっているので、2階住戸は一般的な2階住戸よりは高い位置にありますね。

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