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ザ・マスターズガーデン横濱上大岡【秀逸なランドプランとデザイン】3階76㎡6,390万円(坪単価279万円)
2017-07-18

続けて、ザ・マスターズガーデン横濱上大岡。

設計・施工はむろん竹中工務店となります。
建築コストが高騰した2014年以降の分譲マンションでこの程度のスケールで竹中工務店という超一級のゼネコンを起用出来ている物件は数えるほどしかありません。

プラウド白金台三丁目パークコート赤坂桜坂フォレストテラス鳥居坂など、こことは次元の異なる高額マンションであれば時代によることなく竹中施工は実現しますが、そうでない一般的な価格帯の物件となると都内の物件を含めてもプレミスト菊名ザ・レジデンス小杉陣屋町ぐらいではないでしょうか。

プレミスト菊名は施工こそ竹中ですが設計は違いますし、残るは由緒ある原家跡地に誕生したザ・レジデンス小杉陣屋町のみなのでこのようなスケールで竹中設計・施工であることの希少性の高さがお分かりいただけると思います。

ザ・レジデンス小杉陣屋町はこちらに載ってます
スムログ名作マンション【武蔵小杉界隈】

むろん名前が良ければ良いってものではありませんが、当物件の約2,400㎡のプライベートガーデンを設けたランドプランは贔屓目に見なくとも秀でているのは明らかですし、それに加え竹中ならではのデザイン性の高さも相まって鬼に金棒的な印象さえありますね。

ミッドグリーンパサージュや2層吹抜のマスターラウンジなどの秀逸なデザインも見どころの1つですが、それ以上に感銘を受けるのはバルコニー周りの凝った造りですね。

バルコニー手摺には透明なものの他にオリジナルのグラデーションパターンのものを採用、さらにバルコニーの戸境には樋を収めたオリジナルの隔て板をデザインしたことで、外観デザインにも好影響を及ぼしています。竹中物件でしか実現しないであろうものが実現されているという点だけでも一定以上の価値がある物件と言えますね。

前回のザ・マスターズガーデン横濱上大岡

公式ホームページ
IMG_2075[1]
お部屋は東棟の76㎡の3LDK、東向き中住戸です。東棟の中央付近に位置した住戸でプライベートガーデンが一望できる魅力的なポジションです。当物件の敷地は東へ行くほど標高が高くなっており、ガーデンもそれに沿う形で作られているので、この3階住戸からは眼下というよりもむしろ水平方向にガーデンを一望できるのが凄いと思います。

南向きや西向きの上層階住戸のような視界抜けこそありませんが、緑だけでなく空も見える恵まれたポジションの住戸となります。

間取り的には野村さんの物件らしく中住戸でも75㎡超がプランニングされており、他社物件に比べワンランク上の豊かさを感じることのできるものです。

また、奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が結構あるプランのため、廊下は中住戸にしては長いのが玉に瑕ではありますが、柱がほぼ完全にアウトフレーム化されているのは好材料ですし、居室畳数や収納量を見ても専有面積なりの豊かさを感じることのできるものとなっていますね。

さらに奥行あるバルコニーや玄関前のアルコーブスペースも当プランの魅力の1つです。

なお、当物件はヒンジリロケーションという技術で従来よりも下がり天(梁)を縮減することが出来ているとのことです。そもそも低層建の物件なのでそこまで梁は太くならないでしょうし、モデルルームからは特別凄い印象は受けないのですが、少なくとも悪い水準ではないと思います。

坪単価は279万円。3階住戸は前述のように緑と青(空)のバランスがかなり良いこともあり1~2階(240~250万円台)に比べ単価がかなり上昇してきますね。
これが70~72㎡であれば同じ単価水準でも6,000万円を切るぐらいの水準にはなっていたので、もっと売りやすかったのではないかと思いますが、当物件は角住戸率が低く似たような広めの中住戸率が高い物件となるので野村さんをもってしてもあっさり完売とはいかないようです。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンターなど単価的に違和感のないものがそろっています。

管理費は297円/㎡。ディスポーザーこそついていますが、外廊下物件で総戸数99戸というスケールがあることからするとかなり高い水準です。
ただ、こんだけ豊かなプライベートガーデンを管理していくには多大なコストがかかるでしょうし、そこが反映されてのものである可能性が高いでしょう。

駐車場は全49台で、身障者用を含む10台(うちEV対応3台)が平置で残りの39台が機械式となります。

パークコート山下公園【山下公園至近×パークコートグレード=容赦ない価格】14階116㎡23,430万円(坪単価671万円) | topページへ戻る | ザ・マスターズガーデン横濱上大岡【ミッドグリーンパサージュ×ソトコネクト】1階79㎡5,590万円(坪単価235万円)

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