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ロイヤルシーズン赤坂【三菱地所の役割は???】3階62㎡8,580万円(坪単価456万円)
2017-08-03

続けて、ロイヤルシーズン赤坂。

設計はディーシービー、施工は当然ながら末長組です。

前回の記事で書いたようにお馴染みのPRC構造を採用し、柱・梁を無くし、天井付近までのゆるぎないハイサッシを採用している点は当然評価すべきですし、末長物件のもう1つの特長である複数方向に開口部を設けた複雑なフロアプラン(小規模物件ながらエレベーターを複数基設けることで可能となる)にも魅力を感じる物件です。

ただ、このような設計面の特長は「一般的な単価帯の物件」で採用されている方がより目立つわけで、単価が大手デベ物件に比べ抑えられているのであればまだしも大手デベと遜色ない価格水準(条件の良い住戸はむしろ大手デベ想定の単価を超えている印象さえある)で分譲されることを考えるとこれまでの末長物件を超えるさらなる何かが欲しかったというのが正直な感想にはなるでしょうね。

しつこいですが、「総合コンサルティング」の三菱地所レジさんの役割は何なのでしょう???
販売代理は末長組のグループ会社であるライフコーディネーターですし(責任を負うのは売主ですので「販売代理」に大手を起用する意味はほとんどありません)、三菱さんが何を行ったのかほんと謎な物件ですね。

まさか三菱の名前を入れるだけで「安心感」「ブランド感」が生み出せると思ったなんてことは…。

前回のロイヤルシーズン赤坂

公式ホームページ
IMG_2054[1]
お部屋は62㎡の1LDK、南と北の両面開口部プランです。北傾斜のポジションで南側は至近距離で隣接する戸建等に視界を塞がれますし、北側開口部も北側道路沿いからは奥まった位置の開口部となるので条件の良いポジションの住戸とは言えませんが、この南面の雁行設計及び開口部の向きこそが末長物件の真骨頂と言えるでしょう。

間取り的には、2基のエレベーターを採用し、共用廊下を分断することが出来ているがゆえにセンターイン的な玄関位置と出来ており、無理・無駄のない廊下設計となっているのは好材料です。

62㎡のゆとりある面積が確保された1LDKであることが各所にゆとりを生み出すことが出来た最大の要因であるのは間違いありませんが、柱・梁のないPRC造により実現したきれいな居室形状も少なからず好影響を与えているのは間違いないでしょう。

収納もかなり充実させることが出来たプランですし、浴室にも窓を施すことが出来ているあたりも魅力ですね。

坪単価は456万円。先ほどのプランの価格が凄過ぎただけにかなりかわいく感じてしまいますね。南側は前建までの距離がかなり近いため、このような単価差の価格設定になるのも当然ではあるのですが、小さいとはいえ北側(道路側)にも開口部が施されたプランですし、南向きと北向きの単価差があまりに大きいと感じる物件です(南向きと北向きの差だけでなく専有面積の違いなども影響しているとは思いますが…)。

ちなみに、7丁目なので少し離れてはいますが、プレミスト赤坂檜町公園は2012年というマンション価格が非常に安い時期に分譲されたにもかかわらず平均坪単価約380万円という水準でしたので、この住戸はここ2~3年の相場の上昇ほど単価が高くなっていないという見方も出来ます。プレミストはかなり販売面で苦戦した物件ですし、間取りがかなり微妙でしたので、この住戸のこの単価はリーズナブルとまでは言えないとは思いますが…。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、水回りの天然石天板仕様などはもちろんのこと、全室ビルトインエアコン、全室床暖房(+キッチン)、タイル・天然石を用いた浴室、大理石貼の玄関廊下、キッチンバックカウンター、電子コンベック、全熱交換器型24時間換気と言うことで坪単価500~600万円台の大手デベ物件以上とさえ思える高仕様となっています。

管理費は500円/㎡。少戸数ながらディスポーザー付、かつ、内廊下設計、さらにエレベーター2基及びコンシェルジュサービスもありますので、このような単価となるのも仕方ないでしょう。

駐車場はこの地・価格帯に相応しい地下平置タイプですが、身障者用を含む全11台とこのクラスの物件にしては若干少なめです。

オープンレジデンシア吉祥寺御殿山【御殿山アドレスの吉祥寺駅徒歩6分】3階70㎡8,988万円(坪単価422万円) | topページへ戻る | ロイヤルシーズン赤坂【軽く1,000万円を超えるとは…】5階134㎡49,880万円(坪単価1,232万円)

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