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クリオラベルヴィ赤羽東【駅徒歩1分ながら豊かなテラスと平置駐車場】3階35㎡3,345万円(坪単価313万円)
2017-07-27

続けて、クリオラベルヴィ赤羽東。

設計はエフティー建築設計事務所、施工は南海辰村建設、そしてデザイン監修はデザインショップアーキテクツです。
デザインショップアーキテクツはクリオラベルヴィ錦糸町クリオレジダンス横濱ザ・マークスなど近年のクリオシリーズの高額ラインで起用されており、実際この物件のデザインもかなり力が入っている印象がありますね。

外観デザインは特筆すべきほどのものではありませんが、エントランスホール(及びラウンジ)の造りはかなり洗練されたものです。

エントランスホールの床はヘリンボーン、天井部には間接照明がふんだんに配置されており、上品で高級感のある空間設計となっていますね。

また、L字型の敷地形状にはなりますが、建物は敷地北側の一辺にしか立たず、敷地面積約1,340㎡の約66%を空地と出来た物件でエントランスホールの大きな窓ガラスに面した位置に花のテラスをレイアウトすることが出来ています。

駅徒歩1分ながら絶妙に内に入ったポジションの物件で、駅徒歩1分物件ではなかなか見られない奥ゆかしさと言ったようなものを感じることが出来るのではないでしょうか。

前回のクリオラベルヴィ赤羽東

公式ホームページ
IMG_2082[1]
お部屋は35㎡の1LDK、南・東・西の三方角住戸です。敷地東側は第一種住居地域となっていることが影響し吹抜を挟んで4階建となっています。そのため視界抜けがある感じではありませんが、やはり周りは低い建物で構成されていますし、南側は前述の花のテラスが施されているので物件内でも恵まれたポジションと言えるのではないでしょうか。

間取り的には三方角住戸であることを活かし開口部を最大限に充実させたものと言って良いでしょう。西側は他住戸とお見合いとなるので開口部が制限されていますが、南面だけでなく東面にも豊かな開口部を設計したプランで風通し的にも採光的にも申し分のないものです。

せっかくの三方角住戸で共用廊下側に開口部を設ける必要がないわけですから内廊下設計(当物件は基本的に内廊下だが、こちらのプランのある4階建の棟に向かう共用廊下部分だけは外廊下であり、当プランの玄関前も外廊下となっている)にして欲しかったとは思ってしまいますが、柱・梁を東側の空中部分にアウトフレームしているあたりにもクリオシリーズらしい設計面への拘りを感じることが出来ますね。

坪単価は313万円。30㎡台中盤の1LDKということでかなり面積を絞っているからこそギリギリ成り立つ単価だと思います。LDKで10畳未満、洋室も3.5畳と1LDKとしてはかなり畳数が小さめとなったプランで専有面積を絞ったがゆえにグロスが控えめとなっているに過ぎません。
専有面積のわりには廊下が長め(LD内に実質的な廊下部分が大き目に混入している)なのも注意すべき点でしょうか。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンターは備えています。キッチン天板はクオーツストーンとステンレスバイブレーションのセレクトが可能です。

管理費は305円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下(前述の通り一部除く)ということもあるのか300円/㎡を超えてしまっています。コンパクト中心の総戸数58戸の物件ですので致し方ない水準ではあるでしょうか。

駐車場は身障者用を含む全6台でいずれも平置です。空地率が高く出来ている物件だからこそですね。ビッタシハマる方はけして多くはないのでしょうが、駅近と車利便性(平置駐車場)を両立させたい単身(もしくはディンクス)の方には魅力が少なくないでしょう。

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