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クレヴィア金沢八景ザ・ベイ【スケール・デザイン性を両立させた見事な共用部】3階70㎡5,590万円(坪単価264万円)
2017-07-23

続けて、クレヴィア金沢八景ザ・ベイ。

設計はIAO竹田設計、施工は若築建設です。
海側と駅側で手摺や庇に異なるデザインを採用することで外観デザインにかなり動きを出しているのも当物件の魅力の1つですが、最大のポイントは総戸数72戸の物件とは思えないスケール感のある共用部の設計でしょう。

1階部分横須賀街道沿いには大き目の店舗が2区画入るため一般的な物件よりもレジデンス部分の面積が減っているはずなのですが、全くもってそのようには感じさせない優雅なエントランス周りが印象的な物件です。

敷地南側エントランス前にはベイサイドテラスという公開空地があり、エントランス周りが非常に広がりのあるものとなっていますし、エントランスを入ったその先には平潟湾を望むベイフロントラウンジ+プライベートテラスがあるのもこの地ならではの魅力的な設えです。

さらに2階部分にはガーデンテラス付のキッチンスタジオ(兼集会室)まで設けられていますし、共用部だけを見せられたらとても総戸数72戸とは思えないものに仕上がっています。

エントランス周りのデザインも非常に垢ぬけた高級感のあるもので完成後ぜひ足を運びたいマンションの1つ、本年度のデザイン部門の有力候補の1つと言えそうです。

前回のクレヴィア金沢八景ザ・ベイ

公式ホームページ
IMG_2068[1]
お部屋は70㎡の3LDK、南東向き中住戸です。低層階にはなりますが正面方向には平潟湾と琵琶島神社の緑を望むことができる贅沢なポジションとなります。

間取り的にはオーソドックスな田の字プランなのかと思いきやそうでないタイプで少々意外でした。
浴室に窓がないですし、両面にバルコニー(サービススペース)があるわけでもありませんが、先日紹介したばかりのプラウド上鷺宮のプランと共通点を感じるタイプで洋室1室が行灯部屋となっています。

スパン的には洗面浴室側に洋室を設けることも可能だったはずですが、その場合、柱位置との関係上、共用廊下側に開口部を設けるのが困難だったがために行灯部屋としてしまった形でしょうか。

共用廊下が外廊下となる物件の中住戸に行灯部屋があるのはけして褒められたことではありませんが、洋室3をダイニング的に一体利用するのも1つの手ですし、洗面浴室を玄関側にもってくることで廊下が短めながら洗面所をノンリビングインとできるというメリットもあるにはありますね。

また、方立てが大き目なのは玉に瑕ですが、メインとなる南東開口部には幅のある連窓サッシが採用されており、洋室2の引き戸を開くとかなりの開放感が得られそうなものとなっています。

なお、ギリギリ70㎡に乗せた感じの3LDKではありますが、廊下が短めに出来ている分(LDの入口付近のデッドスペースは大き目であることに注意)、居室畳数は確保出来ている方ですし、収納も充実していると感じますね。

坪単価は264万円。低層階でも日照良好ですし、眺望にも大きな差があるとは言えないので階による単価差は小さめとなっています。先ほど紹介した角住戸は単に角住戸というだけでなく物件内で最も優れた位置にあったがために単価がかなり強めの設定となっていましたが(まさに地縁のあるお金に糸目をつけない層を狙い撃ちした形。3LDKではありますが懐に余裕のある高齢者などもターゲットとなりそう)、中住戸は多くが260~270万円台となっており、全体的にのっぺりした値付けとなっています。

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントはここほどの眺望は望めないにしても駅前区画整理事業地内という好ポジションで平均坪単価約215万円という水準でしたので、かなりの値上がり感があるのは否定出来ませんが、パークホームズが分譲開始された2015年初めと比べ現状の相場が高いのは事実ですし、その駅前区画整理事業により今後さらに魅力が増すという「売り」があることでデベロッパーも強気な姿勢を崩していないということでしょう。

設備仕様面は、無償で与えられるポイントをどのように使うかによって異なってくるのですが、フィオレストーン天板、キッチンバックカウンター、トイレ手洗いカウンターなど一般的なものから、オーバーヘッドシャワーやアクセントクロス、さらにはこの地らしいバルコニーにタイル及び家具をトータルコーディネートしたものも見られ非常にバリエーション豊かなものとなっているのが良いですね。
ただ、そこそこのスケール及び価格帯を考えるとディスポーザーがないのは残念です。

管理費は235円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしであることを考えると高めの水準ですね。総戸数72戸ながら共用部が充実していることもいくらかは影響しているのかもしれませんが、特に維持費がかかるようなものがあるわけではないですし、もう少し安く出来ていると良かったですね。

駐車場は全23台で身障者用を含む2台が平置、残りは機械式です。

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