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オープンレジデンシア吉祥寺御殿山【御殿山アドレスの吉祥寺駅徒歩6分】3階70㎡8,988万円(坪単価422万円)
2017-08-04

オープンレジデンシア吉祥寺御殿山。

吉祥寺駅徒歩6分の地上5階地下1階建総戸数16戸のレジデンスです。

井の頭公園のパークサイド、かつ、駅徒歩5分のファインスクェア吉祥寺ザ・プレミアムには及びませんが、井の頭公園自然文化園の向かいにある吉祥寺御殿山ハウスヴィークコート吉祥寺御殿山よりも大分駅に近い吉祥寺駅徒歩6分という立地はかなり珍しいものとなりますね。

オプレジらしいかなりの小規模物件ですし、この界隈の物件の例に漏れることなく地下住戸も存在しているので、条件の良い住戸はほんの一握りということになってしまいますが、駅からほどよい距離にあるがゆえに落ち着いた住宅街にあり、吉祥寺好き、井の頭公園好きにはかなり魅力ある物件と言えるでしょう。

設計はアークステーション一級建築士事務所、施工は小柳建設です。
小柳建設はオプレジの他にクリオシリーズでの実績のあるゼネコンさんとなりますね。

デザイン面は、価格帯からすると特筆すべきレベルにはありませんし、そもそも総戸数16戸というスケールでしかないのでそこに期待するのは酷というものですが、奥行のあるエントランスアプローチは評価できる点です。

オプレジシリーズらしく駐車場を1台も用意していないからこそ実現できたものであることは否定しませんが、東側道路からかなり奥まった位置にエントランスを設けることが出来ており、エントランス前の雰囲気の良いゆとりあるスペースはかなり魅力的ではないでしょうか。

公式ホームページ
IMG_2131[1]
お部屋は70㎡の3LDK、北東角住戸です。3階だと周囲は同じぐらいの高さの建物が多くなるので、視界抜けこそありませんが、圧迫感などはなく日照も得ることのできるポジションとなります。

最上階にルーバル付の80㎡超のプランが1つだけあるので、物件内では最も大きなものでこそありませんが、その次に大きなものにはなります。
駅徒歩6分ながら周囲は比較的落ち着いたエリアですし、貴重な御殿山アドレスの物件であることを考えるともっとゆったり目のプランニングがなされていても何らおかしくなかったのですが(大手デベが携わっていれば間違いなくそのようなものとなったでしょう)、面積を絞ることで好立地にほどほどの価格帯で物件供給することを企業方針としているオープンハウスさんの物件なのでこのような面積になるのは当然のことでしょう。

大手デベがなかなか手掛けることのないこのような小規模物件だと駐車場台数を確保するのが難しく、「80㎡超の億ション中心でも駐車場がほとんど確保出来ていない」ということになると本末転倒になってしまうので、この物件のような小さめのプランニングで駐車場を無くしたものが理にかなっている部分が少なからずあるというわけです。

さて肝心の間取りですが、東面の雁行設計により無理なく無駄なくLDを二面採光に出来ている点に魅力を感じますね。

角住戸ながら玄関廊下が一直線というのは残念な部分でもあるのですが、70㎡ちょっとの角住戸であることを考えると廊下は短いに越したことはなく、無駄を極力排除したこのプランニングはかなり好感の持てるものです。

この廊下の長さながら洋室2室及び洗面所をノンリビングインと出来ているのも大いに評価できる点ですし、オプレジにしちゃ柱の影響が少ないプランとなっている点も悪くないですね。

収納はいくら何でも少なすぎですけども…(汗)。

坪単価は422万円。上で名前を挙げた近隣3物件は2012~2013年のマンション相場が低調な時期に分譲されていますが、それでも平均で350~380万円程度していたことを考えると悪くない水準と言えそうです。
人気の街吉祥寺と言えどもこれ以上の値付けをするのはエリア的にきつい側面もあるかもしれませんね。
シティハウス吉祥寺北町と同じぐらいの水準と考えると安く感じます…。まぁこちらが安いのではなくあちらが高いというのが正しいかとは思いますが…。

ブランド及びスケールで劣る部分はもちろんありますが、近年は大手デベ物件と大差ない強気な価格設定が目立つオプレジシリーズの中ではまだ控えめな方という印象がありますね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、シーザーストーンの水回り天板、トイレ手洗いカウンター、玄関だけでなく廊下及び洗面室床・トイレ床までのタイル貼など、それなりのものになっています。

管理費は357円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、総戸数16戸というかなりの小スケールであることを考えると悪くない水準でしょう(内廊下とは言ってもこの規模であれば冷暖房はついておらず換気機能のみだと思うのでそれほどコストがかかるわけではないのでしょう)。

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