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イニシア武蔵新城テラス【しなやかなハコ】4階74㎡5,898万円(坪単価265万円)
2017-08-07

イニシア武蔵新城テラス。

武蔵新城駅徒歩12分、武蔵中原駅徒歩14分の5階建総戸数39戸のレジデンスです。

武蔵新城駅徒歩8分だったイニシア武蔵新城ハウスよりもさらに南方向に進んだ中原街道の少し手前に誕生する物件です。

近隣ではその後サンクレイドル武蔵中原Ⅱプレシス武蔵新城が分譲され、そのプレシス武蔵新城は未だ分譲中とのことでこの駅距離の物件の販売はけして楽ではないでしょうが、イニシア創業40周年フラッグシッププロジェクトとして「やさしいシカク」をコンセプトに人気を博したイニシア武蔵新城ハウス同様にコスモスイニシアさんらしい特徴あるものを期待したいところです。

当物件のコンセプトは「しなやかなハコ」とのことで、凹凸のないすっきりした空間設計と可変性及び柔軟性に富んだ間取りが売りとなります。

これ自体は近年のイニシア物件で広く採用されているのもので、この物件に限ったことではないので見慣れているものからするとインパクトは薄くなってはしまうのですが、他デベの物件では採用されることはないもので間取りの美しさはやはり群を抜いています。

近隣は高くとも当物件と同じ高さの建物しかありませんし、戸建なども多いエリアとなるので、大通り沿いではないながらも開放感の高い立地条件も1つの長所と言える物件です。

公式ホームページ
IMG_2197[1]
お部屋は74㎡の3LDK+アトリエ、南西角住戸です。南側道路の向かいは5階建のヴィルヌーブ武蔵新城なので視界への影響はありますが、北側上階がセットバックされた造りとなっているので、この上層階住戸においての影響は少なく、西側もグレース新城の駐車場となることから非常に日照時間の長い好ポジションとなります。

間取り的にはルーバル付の特殊プランを除くと物件内では大きなものとなります。
そのわりには74㎡とこのご時世なりのコンパクト感がありますが、しっかりと各居室の畳数を確保した3LDKであるだけでなくアトリエという「+α空間」も設けられるぐらいの効率性の高いプランとなります。

このプランのアトリエはイニシア元住吉であったような土間(玄関側からも洋室側からも入れる空間)とは異なり、洋室3の一部という感じになるのでそれほど特徴ある使い方は出来なそうなのですが、引き戸はわりと大きく開きますし、独立した空間としてだけでなく洋室3と一続きの空間として使うこともできるのは1つの魅力でしょう。「しなやかなハコ」ですね。

また、洋室2にはトールスライドウォールが施されており、やはり開くことでLDと一体となった広々空間が実現します。

このようなLDと洋室の一体利用が可能なプランニングは他デベでも広く採用されているものですし、「しなやかなハコ」をコンセプトとするのであればイニシアクラウド渋谷笹塚で採用されていたダブルリビングプランぐらいのインパクトが欲しかった印象がありますが、「イニシアクラウド」シリーズでないのにそこまで特徴あるプランを採用したらしたでブランドコンセプトがおかしくなるような気もします(汗)。

評判良し、売れ行き良しだったイニシア武蔵新城ハウスの弟物件的な意味合いで「テラス」と名付けられているようですが、いっそのこと「イニシアクラウド武蔵新城」として、もっと個性あるプランを提供してくれた方が二番煎じ感がなく面白かったかもしれませんね。

総戸数124戸というスケールがあったイニシア武蔵新城ハウスほどのインパクトを演出するのが難しいことからも違った方法で差別化を行うのが適切だったように思います。

なお、そこそこの長さの廊下がある角住戸ながら洗面所がリビングインである点、視界条件が悪くないながらも西側(妻側)の開口部が限定的な設計は少々残念ですね。

坪単価は265万円。かなり近い条件のプレシス武蔵新城(全戸南向き)が平均坪単価約240万円という水準でしたので、物件内で条件の良いこの住戸の単価はプレシスとほぼ同水準の価格設定と言って良いでしょう。

こちらの方がブランド面・間取り面で上回ってはいるものの、プレシスの分譲開始した2015年末よりも市況が悪化していることを考えると、もう少し控えめな価格設定になっていてもおかしくなかった印象はありますね。

また、イニシア武蔵新城ハウスは駅徒歩8分ながら平均坪単価約230万円という水準でしたので、駅距離の差を考慮すると結構な高騰感があります。



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