top  >  【新築】東海・関西  >  クレヴィアタワー大阪本町【LD12.4畳に対して主寝室が9.3畳】91㎡9,030万円(坪単価329万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

クレヴィアタワー大阪本町【LD12.4畳に対して主寝室が9.3畳】91㎡9,030万円(坪単価329万円)
2017-09-14

クレヴィアタワー大阪本町。

本町駅徒歩5分、淀屋橋駅、北浜駅及び堺筋本町駅徒歩7分の30階建総戸数181戸のタワーレジデンスです。
三休橋筋沿いに誕生する物件となりますね。

30階建で総戸数181戸ということからも分かるように小ぶりなタワマンですし、最寄駅まで徒歩5分と言うことで、本町駅及び北浜駅界隈に少なからず存在しているタワマンの中では特別目立つ存在ではありません。

ちなみにマンション名はクレヴィアタワーとなっているので伊藤忠さんの持分が半分を超えているということだと思いますが、伊藤忠さんと共に野村さんも名を連ねたJVとなっています。
首都圏では数多くのプラウドタワーを誕生させている野村さんですが、大阪ではこの物件よりも小ぶりなプラウドタワー阿倍野とプラウドタワー安堂寺の2本しか実績がなく、ブランド力はけして高くないですね。

現状、プラウドは京都界隈や芦屋など低層マンションが似合うようなエリアでは目立った高額物件の実績があるのですが、タワーなどの大規模物件の供給実績はけして多くありません。
先日、野村さんは地方都市での供給を強めることを発表しましたし、関西圏でのタワマン供給がもっと盛んになるようだと知名度が高まり、ブラント力がさらに高まっていくことでしょう。

公式ホームページ
IMG_2425[1]
お部屋は90㎡超の4LDK、北東角住戸です。北西方向にはこの物件よりも高いリーガルタワー大阪淡路町とクラッシィタワー淀屋橋がありますが、それ以外には近い距離に高い建物のないポジションでそれら2棟の影響を受けないこの北東角の高層階は北にも東にも開放感のある眺望が楽しめますね。

間取り的には27~29階の高層階プランらしく面積の大きなものとなっています。最上階(30階)はペントハウスフロアで全戸100㎡超というプランニングですが、準ペントフロア的な位置づけの26~29階もそこそこ大きな面積帯の住戸が用意されています。

近年の首都圏ではタワマンの高層階であってもペントハウスなどでなければこのような面積帯のものはなかなか見られないようになってはきているのですが、関西圏の物件ですので面積的には何ら驚きはなくオーソドックスな造りと言えるでしょう。

ただ一方で、この物件のプランニングが少々意外と感じるのは4LDKの多さですね。
このプランもそうですが、26~29階の南東角と南西角(いずれも90㎡台後半)も基本プランは4LDKとなっており、部屋数は近隣物件と比べて多い印象があります。
関西圏の物件であれば90㎡以上の広さがあっても4LDKでなく3LDKが採用されるのは何ら珍しいことではありませんし、都心回帰が進んでいるとはいえ、子だくさんファミリーに人気のエリアとまでは言えないですからね。

そんな少々意外な4LDKプランの1つがこのタイプなのですが、この基本プランを見てしまうとメニュープランの3LDKを基本プランとした方が良かったのでは???と少なからず思ってしまいますね。

玄関廊下は一見すると短いのですが、LDの入口付近には実質的な廊下部分がかなり大き目に混入しているタイプで12.4畳表記のLDは実質的には一般的な11畳表記程度のLDと大差ありません。

90㎡超の4LDKとしては特にLDに物足りなさを感じる造りで、せっかくの角住戸ですのでもう少しLDに力を入れたものとしてくれても良かったのかなと。
LDの12.4畳に対して主寝室が9.3畳というバランスも少々疑問ですし…。

一方、浴室が1620に出来ている点、キッチンが4畳ある点は90㎡超のゆとりを感じることが出来て良いですね。

LDをあまり重視していない設計のため、LDは小さめですが、それ以外の部分は収納も含め面積なりのものとなっており、タワマンの角住戸としては玄関位置も悪くないので廊下の長さも長すぎるということはありません。

坪単価は329万円。平均坪単価300万円弱ぐらいになるであろう物件で本町駅徒歩1分のブランズタワー御堂筋本町とほぼ同じ価格帯ということになりますね。関西圏は首都圏とは異なり未だ契約率が高水準を維持しており、市況に綻びが出ていない状況なので駅距離のある後発物件でもこの水準が保てるのでしょう。

本町駅から遠くなる分、北浜駅や淀屋橋駅が使いやすくなるとは言え、38階建とより高さのあるブランズタワーとほぼ同じ水準となるのは単純に驚きですね。。

ちなみに、タワマン以外だと近隣では2015年にザ・大阪レジデンス備後町が平均坪単価約235万円で分譲されています。

クレヴィアタワー大阪本町【都内タワマン並の面積設定】44㎡3,790万円(坪単価282万円) | topページへ戻る | スムログ投稿しました。

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る