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パークホームズ海老名フォレストプレミア【長谷工得意の2.2mハイサッシ】1階70㎡3,838万円(坪単価181万円)
2017-08-17

続けて、パークホームズ海老名フォレストプレミア。

設計・施工は長谷工で直床です。
中住戸の共用廊下側の柱は「長谷工らしい食い込み方」をしていますし、単価なりと思ってしまう構造も見受けられますが、順梁ながら約2.2mのハイサッシを採用しているあたりは立派ですね。

長谷工設計・施工の物件はシャリエ小台リバーフォートザ・ガーデンズ東京王子ソライエ成増など、わりと2.2mのハイサッシを採用しているケースが多く、一般的な順梁物件の2m前後(この水準でもハイサッシを謳う物件が多く疑問でしかありませんが…)とは全く異なる開放感を味わうことが出来ます。

ザ・ガーデンズ東京王子同様に、柱をアウトフレーム化し、全戸の玄関に窓を設けるという特長的な設計が採用されていたパークホームズララ湘南平塚ほどのインパクトこそありませんが、今後周囲には次々と大規模物件と誕生し、それらと比較されることを想定してか共用部やデザイン面にも差別化意識が伺える物件となっているのも好材料でしょう。

緑豊かなエントランスアプローチと木材をアクセントとして用いたフォレストテラスはかなりインパクトのあるものです。
どちらも非常にセンスの良さを感じるもので、業界をリードする三井ブランドの物件だけのことはあるなと。

外観にも木彫ルーバーを採用することで動きを出していますし、単価帯以上のものと言って良いのではないでしょうか。

前回のパークホームズ海老名フォレストプレミア

公式ホームページ
IMG_2427[1]
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お部屋は70㎡超の3LDK、南向き中住戸です。南方向は将来的に同じような高さのマンションが建設される可能性があるのですが、やるとしても三井さんだと思いますので多少なりとも配慮されたものとなるのではないでしょうか。

間取り的には共用廊下側の柱が食い込んだごくごく一般的な田の字プランということになりますが、非常に奥行のある芝生の専用庭がついているのは大きな魅力でしょうね。

サッシが二重となっていることからも分かるように、専用庭内は線路の影響が不可避ですので、庭で静かに過ごしたい方には向いていませんが、子供を遊ばせたい(線路がなくとも子供は基本的に五月蠅い(笑))方にとっては悪くないでしょう。

奥行のあるテラス及び専用庭に面した連窓サッシが採用されたプランなのでLDや洋室3は畳数以上の空間的な広がりを得ることが出来るというのも大きな魅力です。

また、前回の記事でも書きましたが、全戸で収納率10%超を実現した物件でこのプランもやはり収納が豊かな印象ですね。

坪単価は181万円。2階のプランと全く同じ価格となっており、デベロッパー的にも「線路の影響が少なくない専用庭に付加価値を付けるのは適切ではない」と考えているようですが、専用庭をどう使うかは別として70㎡程度の3LDKでこのぐらい空間的な広がりを得ることができるのは非常に稀なので、そこを重視する方にはオススメ出来ますね。
ハイサッシ及び連窓サッシも相まりかなりの開放感が得られるはずです。

設備仕様面は、ディスポーザーと食洗器はついていますが、この単価帯の物件ですので当然水回りの天然石天板仕様はありませんし、トイレ手洗いカウンターさえもないですね。
また、全戸とまでは言いませんが、1階住戸にはスロップシンクをつけて欲しかったです。

管理費は188円/㎡。外廊下ですがディスポーザー付ですので、まずまずの水準ではないでしょうか。総戸数84戸という程よいスケールでエレベーターが1基と出来ているのも良い影響を及ぼしていると思います(90~100戸を超えてくると2基となり、1戸あたりが負担する維持管理コストが大きくなる)。

今後も三井不×日立アーバンで後発物件が誕生することを考えると、物件を纏めることで共用施設を充実させつつもスケールメリットを高めた(ランニングコストを抑えた)物件が見たかったという思いもありますけれどもね。

駐車場は全66台で機械式と平置がおおよそ半分ずつとなります。また、それ以外に来客用と宅配レンタカー用が1台ずつあるとのことです。

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