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リストレジデンス王子【ダイレクトサッシを多用したプラン及びデザイン】4階40㎡3,530万円(坪単価292万円)
2017-08-22

続けて、リストレジデンス王子。

設計は都市環境建築設計事務所、施工は新三平建設です。
都市環境建築設計事務所は、リュエルサーラ中野中央ベグレッタトーレなどプロパストの物件実績が目立つ会社さんで、シック、かつ、モダンな当物件のデザインは若干ではありますが近年のプロパスト風味が感じられなくはないですね。

敷地面積はたったの約250㎡しかない物件で敷地にゆとりを感じることは出来ませんが、前回の記事で述べたように開口部を重視しダイレクトサッシの目立つ透明感のある外観デザインとなっていることでそのスケール以上の存在感を示してくれることでしょう。

ちなみに当物件は今年5月竣工済の完成売りとなります。囲まれ感のあるポジションなので実際の視界が確認できるのは良い材料なのではないでしょうか。

前回のリストレジデンス王子

公式ホームページ
IMG_2446[1]
お部屋は40㎡の1LDK、東向き中住戸です。東は細い道路の向かいに12階建のカレッジコートとなりますので、日照は得づらく圧迫感も避けられません。

ただ、そのような立地条件を加味したのか中住戸においてもダイレクトサッシを採用し、採光の得やすいものとなっている点は悪くないでしょう。

前回ご紹介したプラン同様でLD内の中途半端な位置に食い込んだ柱は気にはなりますが、先ほどの47㎡の2LDKとは異なり、こちらは40㎡に乗せた1LDKというごくごくオーソドックスなプランニングなので居室畳数は違和感のない水準ですし、玄関廊下もコンパクト目にまとめることが出来ています。

ただ、玄関周りは少々残念ですね。
見ての通り共用廊下が狭く、かつ、玄関が共用廊下からセットバックされた位置に設計されていないので、玄関ドアを開けると共用廊下を通行する方を邪魔してしまいます。

物件自体のスケールが小さいケースやいわゆるワンルームマンションなどではこういった設計となることも珍しくはないですが、40㎡前後で単価帯もそれなりの物件であることを考えると「配慮に欠けている」と言わざるを得ないですね。

凹んだ位置に玄関があればアルコーブスペースも確保出来ますし、玄関周りの印象も大分良くなるのですが…。

坪単価は292万円。南東角住戸のような日照は得られませんし、東側のカレッジコートの影響も大きくなるポジションなので同階南東角に比べると単価は幾分弱めではあるようですが、条件面の差ほどは単価差が設けられていない印象です。
こちらの方が効率性の高いプランニングになっていること、こちらの方が面積が小さく価格のグロスが嵩まないこと、が少なからず影響した結果と言えそうです。

前回の記事で述べたようにクリオラベルヴィ王子と大差ない水準となるのですが、クリオの分譲開始時よりも市況はかなり悪化しておりますので、コンパクト中心で単価高となりやすいとは言え、もう少し目に優しいものとなっていると良かったですね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のある仕様も見受けられませんが、食洗器及び良水工房はついています。
トイレ手洗いカウンターはありませんし、この単価帯でありながら浴室照明がダウンライトでなくブラケットタイプなのは残念です。

管理費は382円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、30~40㎡台のみの総戸数27戸という小スケールゆえにかなり高額になっています。

駐車場は平置1台のみとなります。



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