top  >  【新築】世田谷/杉並  >  ドレッセ用賀【砧公園と馬事公苑の間、落ち着いた駅徒歩8分】2階81㎡9,290万円(坪単価377万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

ドレッセ用賀【砧公園と馬事公苑の間、落ち着いた駅徒歩8分】2階81㎡9,290万円(坪単価377万円)
2017-08-20

ドレッセ用賀。

用賀駅徒歩8分の6階建総戸数35戸(事業協力者住戸1戸含む)のレジデンスです。

用賀中町通りから少し内側に入った住宅街に誕生する物件です。駅まで徒歩8分というほどよい距離感を有する環境良好なポジションで、砧公園と馬事公苑(地図上ではかなり近く感じますが、入口が遠いのが難点です…。現在は東京五輪に向けて工事中で再開園は2022年を予定)という2つの豊かな緑まで徒歩圏内という点も魅力の1つでしょう。

なお、用賀駅の北側徒歩10分圏内のマンション供給は結構久しぶりで駅徒歩5分だった2014年のディアナコート用賀翠景以来となるでしょうか。

当時、ディアナコート用賀翠景の記事でも書きましたが、用賀駅は駅近物件の供給があまり多くないエリアで駅距離がそれほどモノを言うようなエリアでもありませんので、東急ブランドでもあるこの物件は小規模ながらわりと注目できる存在と言えるかもしれませんね。

公式ホームページ
IMG_2443[1]
お部屋は80㎡超の3LDK、南西角住戸です。西側は日商岩井用賀マンションがありますが、南側は戸建住宅となりますので、低層階でも日照を得ることが出来るポジションです。

間取りとしては、この南西角と南東角は物件内でも条件の良いポジションということで80㎡超という比較的ゆとりある面積が確保されていますね。

結構奥行(玄関からバルコニーまでの距離)があるため、LD内の実質的な廊下部分を含めるとわりと廊下が長いのは気になる材料ではありますが、洋室3のスライディングウォールを開け放つとLDが北東側に広がったような形となり、入口付近の中途半端なスペースが活きてくる側面もあるでしょう。使い方次第では十分に80㎡超のゆとりを感じることが出来るのではないでしょうか。

なお、残念に感じるのは洋室の形状ですね。
洋室1は柱の影響で形が悪いですし、洋室2は無理やり面積を広げた感のある突き出た開口部の設計が疑問です。この出窓のような形だと部屋全体に採光が広がりにくいですし、西側がお見合いになるとは言え、中途半端な印象がありますね。西側(妻側)は柱が食い込んでいることから分かるように当然柱だけでなく窓際の梁も存在感が強いものとなっています(このあたりは当然のことではあるのですが、価格帯がそれなりの物件なのでもう少し魅力的なものとなっていても良かったかなという印象はあります)。

一方、門扉付のゆとりある玄関ポーチや奥行ある南面バルコニーも良いですね。80㎡超の3LDKながら浴室が1620でなく1418である点を少し残念に感じたりもしますが、玄関ポーチやバルコニーには80㎡超の角住戸らしさを感じることが出来ます。

坪単価は377万円。南西角とは言え、いずれの面も接道していない少々囲まれ感のある低層階住戸ということで物件内では控えめな部類の単価設定となっています。
前述のディアナコート用賀翠景はまだマンション価格が上がりきる前だったので平均坪単価約370万円でしたし、桜新町駅徒歩10分と比較的近い条件のプラウド桜新町が平均坪単価約365万円という水準なので、物件平均としてそれらよりも高額な設定ということになるのですが、物件供給の少ない住環境良好なこのポジションであればこのお値段設定になるのも分かる気がします。

ドレッセ用賀【最上階フロアぐらいは特別な設計があっても良かった???】6階74㎡9,260万円(坪単価412万円) | topページへ戻る | ベルジュール昭和記念公園【2つの「昭和公園」が徒歩5~6分】2階61㎡3,900万円(坪単価213万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る