top  >  【新築】世田谷/杉並  >  ドレッセ用賀【最上階フロアぐらいは特別な設計があっても良かった???】6階74㎡9,260万円(坪単価412万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

ドレッセ用賀【最上階フロアぐらいは特別な設計があっても良かった???】6階74㎡9,260万円(坪単価412万円)
2017-08-20

続けて、ドレッセ用賀。

設計・施工は大豊建設、デザイン監修は南條設計室の南條洋雄氏となります。

建物高さを出すことの出来ないエリアということで、敷地面積約1400㎡に対し、建築面積は約730㎡と空地率はけして高くはありませんが、敷地を囲むように道路沿いに施された緑はかなり豊かなものという印象ですし、その緑の間からクランクインでアプローチする奥ゆかしいエントランスアプローチはかなり素敵ですね。

また、ちょっと特殊な配置にはなりますが、総戸数35戸の物件ながらしっかりと車寄せが設計出来ている点も大いに評価できるのではないでしょうか。

デザインにおいては、そのエントランスアプローチだけでなくエントランスラウンジ(+坪庭)や外壁にも注目出来ますね。
外壁タイルは色味の異なるものが組み合わさったもので実物はCG以上に良い雰囲気を醸し出すことが期待されます。

前回のドレッセ用賀

公式ホームページ
IMG_2444[1]
お部屋は74㎡の3LDK、南向き中住戸です。中層階以上の南向き住戸は前建を超えてくるので、日照だけでなく視界抜けも享受できる贅沢なポジションとなります。

ちなみに、当物件は南向きが中心にはなりますが、南向きの他に東向きが存在しており、東向きは道路の向かいにこの界隈では有数のブランド物件パークハウス用賀三丁目グレーヌを望むこととなりますね。

間取り的にはオーソドックスな田の字プランとなります。
最上階住戸ということで単価が単価な部分もあるので若干安易過ぎるプランニングという印象があり、洋室3の形状などにも疑問を感じたりもしますが、限られた南面を複数戸で分け合い南向き住戸率を高めるというこの立地条件・敷地形状なりの基本コンセプトからすると致し方ない部分はあるでしょう。
※最上階だけでもプランを工夫してワイドスパン中心にするとか、内廊下設計にするとかしていたら単価はもっと伸びたでしょうし、さらに様々なニーズを取り込むことが出来たのではないかと思いますが…。

なお、専有面積に占める居室畳数割合は71.2%((12.0畳+3.3畳+6.3畳+6.0畳+5.1畳)×1.62㎡【※】÷74.35㎡)と中住戸にしては気持ち低い水準ですが、収納がそこそこ充実している分という感じでしょうか。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

洋室2には方立てはやや大きいものの折りたたみ式のスライディングウォールが採用されており、柔軟性のある使い方ができる点も評価出来ます。

坪単価は412万円。眺望も望める最上階住戸だけあっていいお値段ですね。
外廊下設計で少々淡泊な印象のある田の字プランという意味では坪単価400万円超という点に違和感があるのは事実で、前述のように最上階住戸だけでも「ワイドスパン」とか「内廊下」とかの差別化要因を盛り込んでいると単価から受ける印象が全く違うものになったとは思うのですが、ドレッセワイズたまプラーザもしかりでドレッセシリーズは超高額物件の供給実績が少なく、その辺りの設計というか魅せ方と言うかそういった部分があまり上手でないように感じます。

設備仕様面は、少戸数ながらディスポーザーがついていますし、食洗器、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンター、タイル貼の廊下床と単価なりのものとなっています。
キッチンにはプラウド新宿中落合同様でジーマティックのシステムキッチンを搭載しており(ひと昔前はこのような価格帯の物件でなくとも結構ありましたけどもね)、水回りを中心に高級感とデザイン性に力を入れている様子が伺えます。

管理費は249円/㎡。外廊下ですが、少戸数ながらディスポーザー付ということでそこそこの水準にはなっています。ただ、坪単価400万円前後という単価帯からするとリーズナブルな印象すらある管理費単価ですので悪くないでしょう(管理費は少なからず購入者の支払能力に比例する設定となるものです)。

駐車場は全14台で身障者用1台を含む2台が平置、残りの12台が機械式となります。

リリーゼ光が丘アベニュー【区画整理事業地内×個性的なプラン】5階68㎡4,540万円(坪単価220万円) | topページへ戻る | ドレッセ用賀【砧公園と馬事公苑の間、落ち着いた駅徒歩8分】2階81㎡9,290万円(坪単価377万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る