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シティテラス松戸【エリア内ではかなり個性あるプラン】11階81㎡4,798万円(坪単価196万円)
2017-09-04

シティテラス松戸。

松戸駅徒歩7分の15階建総戸数160戸のレジデンスです。

既に第3期に入っているぐらいで随分前から販売している印象なのですが、完成は来年4月ですのでまだ結構ありますね。

松戸駅に近いポジションでは近年やたらとエクセレントシティが分譲されていますし、当物件よりも駅に近い物件は少なくないのですが、過去10年ほど遡っても当物件に匹敵するスケールを持っているのは同じく総戸数160戸のパークホームズ松戸マークレジデンスぐらいのもので、お隣のプラウド松戸同様に線路沿いとなるポジションとは言え、そのブランド力も含め注目に値する物件の1つと言って良いでしょう。

ちなみに当物件のキャッチフレーズは「松戸の中枢に佇む高台の邸」となっています。
駅周辺よりは標高が5mほど高く、かつ、市役所や税務署などのあるエリアということでそのようなキャッチフレーズとなっているものと思われますが、高台とは言え標高10mほどのポジションですし、別に見晴らしがいいわけでもないからねぇ…。

ちなみに、スミフさんはさらに駅距離のあるポジションにはなりますが、シティハウス吉祥寺北町で武蔵野市の中枢を謳い強気な販売を展開しています。ここはそれほど強気な水準ではないようなので悪くはなさそうですが…。

公式ホームページ
IMG_2458[1]
お部屋は80㎡の3LDK+S、南東+北の三方角住戸です。線路は北側ですし(敷地南端に位置した住戸なので線路まではかなり距離があります)、南東角のポジションは本来であれば物件内で最も条件の良いポジションとなっているはずなのですが、南側隣接地には今春に13階建のサングランデ松戸が一足先に誕生しており、わりと近い距離で視界を塞がれますし、道路を挟んだ東側も14階建のプラウド松戸の影響があります。
ただ、この上層階住戸であれば日照は得られるでしょうし、当プランを除き全戸南西向きとなる中でのイレギュラーなポジションゆえの特徴ある間取りにも見所があるのではないでしょうか。

間取りは実質4LDKとなるタイプで80㎡というやや小さめの4LDKのわりに廊下が長め、かつ、柱が丸々1本食い込んでいるのは気になる材料ではあるのですが、柱の食い込みがほぼその1本だけですし、PP分離がなされ、かつ、開口部の豊かなプランニングはこのエリアでは非常に珍しい存在です。

LD東側に設けられたワイドFIXサッシも大きな見所の1つですが、それ以上に好感が持てるのが南面のL字バルコニーですね。
低層階は日当たりが微妙でしょうが、この階ならば問題なさそうですし、LDからもバルコニーに出られるようになっているのが気が利いていると思います。
バルコニーに洗濯物を干したい場合、家事動線は非常に良いものとなります。

収納が少ない、居室形状が芳しくないなどの問題もありますが、洋室3の引き戸を開くとLDと違和感なく一体利用が可能となるので、広々実質3LDKとしても使うことが可能ですし、単調な田の字プランに魅力を感じない方には一考の余地があるように思います。

浴室にも窓があるのも魅力の1つですが、洗面所はなかなか狭いなぁ…。この広さなら開き戸ではなく引き戸が望ましかったでしょう。

ちなみに…、このプランはかなり大がかりなリフォームにはなってしまいますが、2LDK+S(実質3LDK)で良いのであれば、洗面所の入口からLDに向かうまでの部分と洋室3をLDとしてしまうことでかなり広々としたLDを実現することが可能です。

廊下も短いながら2室がノンリビングインですし、より魅力的なプランになりそうです。
そのようにした場合、サービスルームがあることで3LDK表記出来ないのが惜しいところなのですが…。

坪単価は196万円。上層階住戸ではありますが、200万円を切っており、周囲の建物の影響がしっかりと加味されたお値段という印象です。眺望は望まないけれど日照は欲しいという方には悪くないものと言えそうです。

お隣のプラウド松戸はマンションの安かった2013年の分譲で平均坪単価約180万円という水準でしたのでそれと比較してもまずまずと言えるのではないでしょうか。

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