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クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス【ワイドスパン×ダイレクトワイドサッシ】2階56㎡6,390万円(坪単価376万円)
2017-08-24

続けて、クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス。

設計は三輪設計、施工はイチケンです。
わりと高級感のあるデザインの内廊下を採用した物件ですし、エントランス周りにも総戸数95戸と言うそこそこのスケールを有するがゆえのゆとりと高級感がありますが、最大のポイントはやはりふんだんに用いられたダイレクトサッシでしょう。

角住戸には最大12連のコーナーサッシ(東角)、そして中住戸にもダイレクトサッシを多く設けた物件で、12階建の中層物件ながら、少しでも華のあるものにしようと言うデベロッパーの気概を強く感じることが出来ます。

ただ、前回の記事でも書いたように逆梁コーナーサッシでカウンター高は結構高いのでサッシ高がそこまであるわけではありませんし、ダイレクトサッシが多いわりにはそれほど透明感のある外観ではないなぁ…というのが正直な感想でしょうか。

ちなみに、近年のタワマンにしては野暮ったさを感じるブリリアザ・タワー(アーキサイトメビウスデザインなんだけども…)と色味なども含めどことなく似ている気が…。

前回のクレヴィア東京八丁堀ザ・レジデンス

公式ホームページ
IMG_2487[1]
お部屋は56㎡の2LDK、北東向き中住戸です。
低層階ですし面しているのは細い道路となるので、当然ながら視界抜けは得られず日照もままなりません。ちなみに、道路の向かいの敷地の大部分は住友不動産が土地を取得し、現在解体工事中です。シティハウス東京八重洲通りに続いてのマンションとなるのでしょうか???

間取り的には中住戸としてはかなりワイドスパンな部類となりますし、前述のように中住戸ながらダイレクトサッシが採用されていることで採光が得やすくなっているのは良い材料ですね。

順梁×掃出窓(バルコニー)の方が空間的な広がりが得られるという意味での魅力がありますが、このプランの場合、スパンがかなり確保出来たことでバルコニーもまずまずの大きさを確保出来ているので、逆梁設計は悪くないと思います。

ただ、逆梁カウンターがある影響で洋室2の引き戸を開いてもLDとの一体感が薄いのは残念ですし、このような引き戸になってしまうのであれば、洋室2の入口は廊下側にしてノンリビングインとするのも1つの選択肢だったのではないかと思ったりもしますね。

一方で、洋室2には柱の食い込みが見られますが、全体としてこのエリアの物件にしては柱の食い込みが抑えられている点は好印象です。

なお、56㎡のやや小ぶりな2LDKのわりに廊下が少しゆったり目なためか、LDはカウンター込で9畳しか確保出来ていませんが、キッチンは3.6畳と大きめですし、この広さのプランにしては珍しく玄関周りのプライバシー面が良好と出来ている点は評価できるでしょうか。

坪単価は376万円。ブリリアザ・レジデンスの低層階2LDKは坪単価330万円を下回るもの、ブリリアザ・タワーの低層階2LDKでも坪単価350万円を下回るものがあったことを考えるとけして安い水準ではありませんが、分譲時期の違いだけではなく当物件には前回の記事で書いたような事情があるでしょう(上層階にプレミアムを乗っけにくい…)。

また、比較的近い位置で分譲中のシティタワー銀座東の50㎡台の2LDKは坪単価約400万円からの設定ですし、後発のシティハウス東京八重洲通りがここよりも安くなる可能性が低いこと(東京駅から遠いことを考慮してここと同じぐらいのものはあるのかな…)を考えると新築をお望みの方にとっては検討余地のある水準ではあるのでしょう。

ちなみに、今年の秋から冬にかけてはそのブリリアザ・タワーやパークシティ中央湊ザ・タワーの引渡しがあり、この界隈では今まで存在しなかった「中古タワーの高額売出物件(ほとんどのお部屋が分譲時より高く設定されるのは間違いない)」の存在が、周辺の一般的な中古物件の価格に影響を与える(上昇させる)可能性もあるのではないかと思っています。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗器、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、高級感のある水回り天板(人造タイプですが水晶含有率の高いタイプ)、さらに良水工房と悪くはないですが、平均坪単価400万円程度の物件にしては少々の物足りなさがありますね。

浴室カウンターが天然石で、キッチンのセレクトプランも豊富だったブリリアを意識したのか、キッチンや浴室周りのセレクトが一般的な物件よりも充実しているのは良い材料です。

駐車場は全21台で機械式となります。

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