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クレストプライムレジデンス【公園の中の街】3階65㎡4,178万円(坪単価212万円)
2017-09-06

続けて、クレストプライムレジデンス。

壱番街でも2プラン取り上げているので大盤振る舞い(?)ですが、総計画戸数2,500戸超ですのでこのぐらい取り上げてあげてもバチは当たらないかと(汗)。
※というか、まだまだ言いたい放題したいことがあるので、取り上げているだけです(笑)。

というわけで、今回最も言いたいことはホームページから「ジャパンセントラルパーク構想」と言う文言が消えている点です。
コンセプトのページにはセントラルパークの記載がありますが、ジャパンセントラルパーク構想とは書かれていないですし、このぐらいだったら自然でしょう。

現状のトップページは「まるで公園の中の街」となっており、これはまさに仰る通りという感じです。この表現で十分というか、むしろこの方が当物件の魅力をしっかりと伝えてくれていますよね。

なお、以前の記事で述べているので再度多くは述べませんが、当物件はザ・レイク及びクレストプラザ(共用棟)周りの設えを初めとして、敷地内の1つ1つの設えに価格帯以上の高級感があります。
土地を安く仕入れているがゆえに建築にコストをかけることが出来ているようですが、必ずしもお金をかければ素敵な共用部が出来るわけではなく、都心部の高額物件の実績が豊富な日建ハウジングシステムの設計が随所に活きていると思います。

ザ・レイクやクレストプラザの提案は社長であり一級建築士でもある安川社長の発案によるもののようですが、それ以外の2層吹き抜けの大庇のあるエントランスなども素晴らしいですし、焦ることなく強気な販売を貫き続けているだけのことはありますよね。

前回までのクレストプライムレジデンス

公式ホームページ
IMG_2515[1]
お部屋は参番街のブライトコートの65㎡の3LDK、西向き中住戸です。南側はサウスコートというブライトコートの南端に位置するプランとなります。そのため、南側には開口部は設けられてはいませんが、ポジション的には角位置にあたります。西側には植栽やバーベキューガーデンを望む感じとなりますね。

間取り的には物件内では非常に数少ないノン田の字プランとなります。
南側がサウスコートで塞がれ、かつ、共用廊下側からの採光も得にくいポジションのため、西側スパンを出来る限り確保した形でしょうか。

スパンのわりには開口部が小さいプランニングとなっているのは残念としか言いようがありませんが、南東部が吹き抜けとなっているがゆえに、玄関を凹んだ位置に出来ており(一般的な田の字プランでは吹抜部分に存在する洋室の形状を考慮する必要があるため、このような位置に玄関を設計するのは難しい)、廊下が短く出来ているのは1つの魅力でしょう。

65㎡の3LDKということで結構な狭小プランにはなりますが、LDは11畳と結構大き目と出来ていますし、専有面積に占める居室畳数割合は75.4%((11.0畳+3.3畳+6.0畳+5.1畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷65.28㎡)と中住戸の平均的な水準(おおよそ72%)よりもかなり高いものと出来ています。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は212万円。物件内では視界条件や日照に優れているとは言えないことを考えるとそれなりの単価水準になっている印象で、65㎡まで面積を絞ったがゆえの単価高の側面があるようですね。

管理費は壱番街と同様で200円/㎡です。

大井町駅マンション価格年表 | topページへ戻る | クレストプライムレジデンス【レイクを望む巨大なコの字バルコニー】11階80㎡5,898万円(坪単価243万円)

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コメント:

No title

前に書きこんだものですが、インプレス武蔵小山完売のようです。駅前タワーは470ぐらいみたいですかね。

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Re: No title

みな様

コメント有難うございます。

インプレスト武蔵小山最終1邸となっていますので完売までは時間の問題のようですね。
駅前タワマンに先行しての高額分譲ということで時間がかかりましたが、確かな需要のあるエリアの物件ですからね。

パークシティ武蔵小山ザ・タワーについてはまだ予定価格の段階ですが、20階前後の単価は420~490万円となるようですので、平均すると400万円台半ばになるのでしょうね。
インプレストコアは平均で400万円ちょっとでしたので、当然ながら平均ではパークシティの方が高くなりますが、パークシティの低層階は400万円を切るぐらいのものもあるでしょうし、同階水準で比べるとやはりインプレストコアの記事で申し上げたようにパークシティの方が安くなる可能性が高そうです。

パークシティの面積が小さ目の1LDKなんかは低層階でも結構単価高となりそうでプランにもよるとは思いますけれども…。

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