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ザ・サンメゾン表参道【浴室は1620だけど洗面所狭い…】83㎡18,900万円(坪単価750万円)
2017-09-08

続けて、ザ・サンメゾン表参道。

設計はウィッシュワーク設計事務所、施工はイチケン、また、デザイナーとしてカーサデザインコンサルタントが起用されています。

外観デザインは天然石や質感豊かなタイルを用いているとは言え、このクラスの物件ともなると特筆すべきレベルではないのですが、共用部はなかなか重厚感と高級感のある力の入ったものですね。

存在感のあるデザインの厳かなエントランス、このスケールの物件としては立派な枯山水滝の庭(坪庭)、そして、その枯山水滝を望む位置にエントランスホール及びラウンジを設けている点も上手な設計と感じます。

敷地面積1,000㎡はこの界隈ではそこそこのスケールではあっても一般的にはけして大きなものではなく、本来であればそういった華美な+αの共用部に面積を割く余裕はほとんどないはずなのですが、当物件は地下1階部分にラウンジを設けている、つまり、枯山水滝は1階からだけでなく地下1階からも望めるように地下に向かって設計されている点が非常に上手だと感じますね。

ラウンジが地下1階だと当然利便性は落ちますが、反面プライバシー性は高まりますし、限られた敷地面積を上手に使った物件という印象ですね。
なお、駐車場は8台で1階部分の入口から入庫し、地下に格納される機械式となります。このクラスの物件にしては附置率が少ないですし、身障者用1台を除き平置がないのも残念ではありますが、このスケールの物件にこれ以上用意するのは簡単ではないでしょうね。

前回のザ・サンメゾン表参道

公式ホームページ
IMG_2523[1]
お部屋は83㎡の3LDK、北角住戸です。北東側は3階建の建物がありますが、敷地端ギリギリに位置しているわけではないので、それなりに距離がありますし、北西側は細い道路ながら接道しているので、低層階でも圧迫感はそれほどではなく採光も得られるでしょう。

間取り的には物件内では小ぶりな3LDKタイプで、この広さで2LDKでなく3LDKとなっているあたりに中小デベ物件らしさを感じる部分もありますね。
大手デベの最上級ブランドの物件であれば80㎡台は2LDKとなるのが主流なのです(ただ、3LDKを2LDKにするのは容易いことなので基本プランを3LDKにしておくのは何ら問題ありませんし、ベッドルーム3の引き戸を開け放つと2LDKっぽく使えるのも良いです)。

当プランはそんな超高額物件としては少し珍しい80㎡の3LDKで、玄関位置との関係上廊下が長めになっているところに勿体なさを感じずにはいられません。

もっと効率性を高めることが出来ていれば80㎡そこそこでもゆとりを感じることのできる3LDKを生み出すことが出来たと思うのですが、このプランは廊下による面積消費が大きいがためにLDは12畳ちょっと、収納も少なめと少々手狭な印象のあるものとなってしまっています。

浴室がしっかりと1620となっているあたりは流石だと思いますが、洗面所がこのクラスの物件としてはかなり狭いですし、若干のチグハグ感を感じずにはいられません。
玄関の下足スペースが小さめなのも寂しいですね。玄関は「顔」であり、非常に大切な部分ですからね。

坪単価は750万円。低層階のノン南向き住戸ということで物件内ではこれでも控えめな単価設定となっています。

設備仕様面は、まず初めにディスポーザーがないのが非常に残念ですね。前述のように地下にラウンジを設けた物件で、ラウンジを設けたがゆえにディスポーザー処理層のスペースがなくなったのかもしれませんが、理由はさておきこのクラス・価格帯の物件でディスポーザーがないのは悲しいことです…。

なお、食洗機、食器棚、水回りの天然石天板仕様、タイル・天然石貼の浴室はもちろんのこと、システムキッチンやトイレ手洗いカウンターなどの水回りにはCUCINA社製のものを用いるなど全体的にデザインに拘った設えとなっている点は評価出来ます。

また、天然石の廊下床、フローリングは無垢材挽板、ビルトインエアコンは全室、また、扉にも隠し蝶番を用いるなど、ディスポーザー以外は超高額物件らしさを感じるものとなっています。

管理費は482円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、価格帯・スケールからしてもこのような水準となることに驚きはありません。

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