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クリオ茅ヶ崎サザンマークス【南口目の前、雄三通りの駅徒歩2分】7階71㎡5,608万円(坪単価263万円)
2017-09-09

クリオ茅ヶ崎サザンマークス。

茅ヶ崎駅徒歩2分の11階建総戸数44戸のレジデンスです。

昨年末から分譲中の駅徒歩3分のグラディス茅ヶ崎よりもさらに駅近となる物件で、南口を出てすぐの雄三通り沿いというポジションは、駅徒歩2分という表記以上に駅を近く感じることが出来るのではないでしょうか。

敷地は、雄三通りには面してはいますが、建物が立つ部分は通りから内に入った感じの場所ですし、南向き中心の物件で駅方向に背を向けた形となりますので、駅近物件ながら駅側の喧騒を受けにくいのも恵まれていますね。

2014年に分譲された同じ駅徒歩2分のグレーシア茅ヶ崎の14階建ほど高さは出せていませんが、11階建なので上層階からは海を望むことも出来るでしょう。

明和地所さんは、茅ヶ崎エリア、特に南口での実績が豊富なだけのことはあるなと。

公式ホームページ
IMG_2520[1]
お部屋は70㎡超の3LDK、南西角住戸です。中層階ですので、海を望むのは厳しそうですが、前建は超えてくるので日照はもちろんのこと、視界抜けも十分に得られるポジションです。

間取り的にはクリオシリーズらしいワイドスパンが印象的ですね。
西側開口部が限定的なのは残念ではあるのですが、メインとなる南面がかなりのワイドスパンで開口部も豊かな点は大いに評価して良いでしょう。

LDの南面開口部は柱と柱に挟まれた位置にありますし、バルコニーの奥行のある部分の手摺は横ルーバーなので、ガラス手摺ほどの開放感がないかとは思いますが、柱と柱の間にここまで目一杯開口部を設ける物件自体が世の中には少ないです。

なお、LDKで14.2畳表記しており、LDだけだと11畳ほどしかないと思われ、LDの入口付近のデッドスペースがかなり大きいプランニングなのでLDKは畳数表記から受ける印象よりも狭く感じる可能性が高いです。しかしながら、ベッドルーム3の引き戸は大きく開け放つことの出来るタイプで、それを含めると19畳近い空間となるので使い勝手は悪くないでしょう。
70㎡超の3LDKで玄関廊下をかなりコンパクトに纏めることが出来ていることを考えるとLDは単体でもう少し広めに出来ていてもおかしくなかった印象なのですが、収納をわりと充実させている影響でしょうか。

坪単価は263万円。海眺望の上層階は6,000万円を超えますが、中層階ということでほどほどの水準に収まっている印象です。
8階建のグラディス茅ヶ崎は平均坪単価は約245万円でしたので、グラディス茅ヶ崎の同階とほぼ近い水準ですが、グラディス茅ヶ崎は南面が同じような高さの建物に塞がれていたので(そもそも南向き住戸率が低い)、こちらの方が明らかに割安と言えるでしょう。

前出のグレーシア茅ヶ崎の時代は異例の免震構造を採用しても平均坪単価約195万円という水準でしたので、その時代と比べるとかなりの値上がり感があるのは事実ですが、このマンション価格が高騰した時代に分譲するだけのことはあると感じる立地の物件ですし、この立地条件・戸数であれば少々高くとも売るのは難しくないのでしょうね。

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