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クリオ茅ヶ崎サザンマークス【内廊下×ロンハーマンを彷彿させるデザイン】6階73㎡5,471万円(坪単価248万円)
2017-09-09

続けて、クリオ茅ヶ崎サザンマークス。

設計はDAN総合設計、施工は大勝で直床です。
グレーシア茅ヶ崎の免震構造ほどのインパクトこそありませんが、エリア内では非常に珍しい内廊下設計を採用している点は大きな強みとなるでしょうし、デザイン面もかなり凝ったものとなっていますね。

階段などのあるコーナー部分やバルコニー手摺に木調横ルーバーをふんだんに施した若干スミフ物件ぽいデザインを纏った物件でそれほど高さはなくとも南口から目立つ物件となりそうです。
クリオ横濱天王町クリオ横濱綱島など、最近のクリオシリーズはスミフ物件を彷彿させるデザインのものが増えている印象です。

エントランスはロンハーマンを彷彿させる流行のお洒落な空間で、マンションのエントランスとしてはかなり珍しい設えとなっている点も注目出来ますね。

前回のクリオ茅ヶ崎サザンマークス

公式ホームページ
IMG_2519[1]
お部屋は73㎡の3LDK、南東角住戸です。やはり中層階なので海が見える感じではありませんが、日照及び視界抜けの得られる
良好なポジションです。

間取り的には南西角よりもさらに大きなタイプで物件内では最も大きなものとなります。
なお、先ほどは南西角で今後は南東角ということで紹介するプランが被っていますが、これはぶっちゃけ私の「ミス」によるものです(笑)。
諸事情によりこのようなセレクトになってしまいましたが、先ほどのプランとは印象の異なるタイプなのでそれなりには楽しんでいただけるかなと…。

さて気を取り直して、このプラン、最大のポイントはユーティリティスペースでしょうか。高額物件などを中心(最近紹介した物件だとプラウド芝公園パークコート山下公園イニシアクラウド渋谷笹塚など)に洗濯機置場を有したユーティリティスペースが施されることがありますが、このプランのユーティリティは洗濯機置場がないことに驚かされますね。

洗濯機置場は普通に洗面所内にあり、その前室としてこのユーティリティがある形となっています。これは何に使うことを想定してのものなのでしょうか???

なお、LDは先ほどのプラン以上に入口付近のデッドスペースが大きなものとなっており、こちらも73㎡のわりには事実上のLD畳数が小さめなのは残念ですね。

LDドアをこの位置にしたことでベッドルーム3がリビングインとなり、建築基準法上の採光要件を満たすことができるのだとは思いますが…。

一方、LDとベッドルーム2の間に食い込んだ柱は少々残念ではありますが、引き戸が折りたためるウォールドアとなっており、違和感なく一体利用できる形になっているのは素晴らしいですね。

坪単価は248万円。先ほどのプランよりも廊下が長く2㎡以上広くとも実質的な使い勝手は大差ないと思われるので、単価を額面通りに受けとるのは適切ではないかもしれません。
ただ、専有面積が大きい分、グロスの嵩みを意識してか単価は若干抑えめとなっている印象ですし、南東角という一般的に最も人気のある角位置であることを考えると悪くない水準と言えるのではないでしょうか。

設備仕様面は、ディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感あるものも見当たりませんが、食洗機とトイレ手洗いカウンターはついています。

管理費は229円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ということを考えるとリーズナブルな水準と言えそうです。この水準に出来ているということは内廊下の冷暖房はないのかもしれませんが(空調のみ?)、総戸数44戸というスケールを考えると悪くないでしょう。

駐車場は全15台で身障者用を含む3台が平置、残りの12台が機械式となります。
また、この界隈の物件らしくサーブボード置場が7つ用意されています。

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