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アデニウム上麻生ザ・レジデンス【全戸吹抜隣接】7階75㎡4,798万円(坪単価212万円)
2017-09-18

続けて、アデニウム上麻生ザ・レジデンス。

設計は前回の記事でも言及したように荒川建設工業で、施工は大勝となります。
今さら言うほどのことではない気もしますが、大勝はクリオシリーズなど神奈川エリアでの施工実績が非常に豊富なゼネコンとなります。

当物件は、前回の記事で述べたようにかなり特殊なポジションに誕生する物件ですが、アデニウム菊名という類似物件の実績のあるジョイントさんですし、坂の多い神奈川エリアで実績豊富な大勝の施工という点は悪くない材料と言えそうです。

なお、当物件の最大のポイントは前回の記事でも言及した全戸の共用廊下側に設けられた吹抜ですね。
傾斜地ゆえにエアリーレジデンスの低層階は共用廊下の先が擁壁となり、圧迫感が少なくありませんが、間に吹抜を設けることで圧迫感を回避し、かつ、風通しを良くすることが出来ています。

溝の口界隈の傾斜地物件を得意とする末長組の物件にも採用されている設計で、傾斜地ゆえの気の利いた設計ということになりますね。

デザインに関しては先行物件のプレミスト上麻生があまりにインパクトのあるものだったのでそれに比べると破壊力には欠けるのですが、総戸数98戸というスケールなりにゆったりとしたエントランス及びエントランスラウンジが設けられていますし、バルコニーの庇部分が木目調のようなデザイン性の高いものになっていることで外観にも高級感を生み出すことが出来ている点が素晴らしいと思います。

この提案は荒川建設工業とジョイントコーポレーションどちらによるものなのでしょう???
この価格帯の物件でのこの設えはかなり異例のこととなりますね。

前回のアデニウム上麻生ザ・レジデンス

公式ホームページ
IMG_2525[1]
お部屋は、エアリーヒルズの75㎡の3LDK、南西向き中住戸です。部屋番号は7××号室ですが、なんと建築基準法上は1階にあたります。ただ、前方のブライトヒルズを楽々超える高さにあり、日照だけでなく眺望も楽しめる物件内でも条件の良いポジションとなります。

ちなみに、ブライトヒルズは4階建(地上2階地下2階建)、エアリーヒルズは5階建(地上3階地下2階建)ですが、ブライトヒルズの最上階とエアリーヒルズの最下階は「ほぼ被っておらず」、横並びでなく「上下」という感じなのであたかも9階建(9フロア)の物件のような感じになりますね。

間取り的には片側だけにはなりますが、やはり吹抜が設けられており、物件内では数少ないノン田の字プランである点も興味深く感じます。

一般的な田の字プランよりもスパンがあるので、開口部が豊かな点も長所の1つですが、それ以上に魅力的に感じるのはやはり玄関周りでしょうね。

玄関から水回りの入口が丸見えとなるタイプなので好き嫌いは分かれるでしょうが、框がL字になった広がりのある玄関ホールを有したプランで、玄関前のアルコーブ部分も含め玄関周りの開放感がかなり高いという点が当プランの最大の特長と言っても過言ではないでしょう。

また、柱の食い込みは見られますが、効率性も高いプラン、かつ、中住戸としては広めの75㎡となっていることでLDもかなり広く出来ていますし、形状も使いやすそうですね。

L字型のLDはダイニングとリビング空間を無理なく確保しやすいもので、家具配置もしやすいはずです。

なお、このぐらいの面積帯のプランでキッチンにパントリーがあるのは珍しいことですね。

坪単価は212万円。「9階建」の7階ということで単価もそれなりですが、駅距離がある分、プレミスト上麻生に比べるとこなれています。

設備仕様面は、総戸数98戸というスケールがありながらディスポーザーがないのは残念ですが、食洗機はついています。水回りの天然石天板仕様などの高級感のある仕様はなく、トイレ手洗いカウンターもありません。

管理費は183円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、標準的な水準でしょう。総戸数98戸というスケールがありますが、2棟建なのでエレベーターは2基必要ですしね。

駐車場は全50台で身障者用・来客用・カーシェアリング用を含む11台が平置でそれ以外が機械式となります。

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